Top modernes Reihenhaus mit Karawankenblick in einzigartiger Lage in Maria Rain

9161 Maria Rain, Kärnten

Top modernes Reihenhaus mit Karawankenblick in einzigartiger Lage in Maria Rain

Objektbeschreibung

Top modernes Reihenhaus mit Karawankenblick in einzigartiger Lage in Maria Rain

Mit insgesamt 18 Reihenhäusern entsteht in Maria Rain ein neues Wohnprojekt, umgeben von herrlicher Natur und einzigartigem Ausblick auf die Karawanken. Die Häuser befinden sich auf einer privaten Zufahrtsstraße. Die Wohnanlage verfügt über einen Kinderspielplatz sowie 10 Besucherparkplätze.

Das Haus TOP 8 bietet eine Wohnfläche von ca. 139,26 m², eine überdachte Terrasse mit ca. 21,07 m², einen ca. 9,03 m² großen Balkon mit Glasgeländer und einen Eigengarten mit ca. 91,13 m². Perfekte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein tolles Wohngefühl und höchsten Komfort.

Die perfekte Lage in direkter Nähe zu einer der neuesten E-Bahnstrecken mit Park & Ride, bietet Ihnen die Möglichkeit vom Landleben in Stadtnähe, mit direkter Anbindung zur Landeshauptstadt Klagenfurt, welche nur ca. 8 km von Ihrem künftigen Zuhause entfernt ist.

3 von den geplanten 18 Reihenhäusern befinden sich bereits im Bau. Die Kosten für die Anschlussgebühren übernimmt der Verkäufer.

Alle Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben. Es besteht noch die Möglichkeit, bei der Innengestaltung nach Ihren Wünschen aus einem Musterkatalog auszuwählen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie in der separaten Bau- und Leistungssbeschreibung.

Folgende Ausstattung ist unter anderem in Ihrer schlüsselfertigen Immobilie bereits inkludiert:
• hochwertige Parkett- oder Fliesenböden
• moderne Sanitäreinrichtungen
• Außenanlagen mit Pflasterungen und Einfriedungen
• 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
• elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern

Die Wohnfläche der TOP 8 beträgt ca. 139,26 m² und teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang - ca. 5 m²
• Vorraum - ca. 2,80 m²
• Küche - ca. 6,46 m²
• Wohn-/Esszimmer - ca. 48,05 m²
• WC - ca. 2,77 m²
• Stiegenhaus - ca. 5,20 m²

Obergeschoss:
• Stiegenhaus - ca. 5,88 m²
• Gang - ca. 5,48 m²
• Badezimmer - ca. 9,57 m²
• Zimmer 1 - ca. 15,34 m²
• Zimmer 2 - ca. 14,25 m²
• Zimmer 3 - ca. 12,44 m²
• Schrankraum - ca. 6,47 m²

Es besteht auch die Möglichkeit für einen Anlegerkauf.

Das Haus ist in ökologischer, Niedrigenergie-/Massivbauweise (ISOSPAN) errichtet, ist voll unterkellert (50-60 m² großer Keller) und verfügt über ein Carport mit ca. 21 m² und einen freistehenden Abstellplatz mit einer Fläche von ca. 18,72 m². Die Außenanlage ist mit Bäumen und Sträuchern gestaltet.

Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung und verfügt auch über einen Kamin.

Maria Rain hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein neues Schulzentrum mit Ganztagsbetreuung, Krabbelstube, Kindergarten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Bauernladen und Restaurants. Ihr neues Zuhause befindet sich in ca. 15 Minuten Entfernung vom wunderschönen Wörthersee. Eine tolle Alternative bietet auch der Ferlacher Badesee, der sich in der Nähe befindet.

Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Rad-, Lauf- und Walkingstrecken laden ein, in den Ruheoasen zu entspannen und die Natur zu genießen.

Maria Rain bietet eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft!

Auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungspartner für Sie ein individuelles Angebot für eine Finanzierung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 3754/490

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung Bad Boden unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 504.800,00
  • Betriebskosten
    € 150,00
  • Außencourtage
    3.60 % zzgl. USt.
  • Heizkosten
    € 69,75
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    41.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.75
  • Klasse fGEE
    A+
Flächen
  • Wohnfläche
    139m²
  • Grundstücksfläche
    91m²
  • Kellerfläche
    70m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Friends

Frau MSc Kristina Ageljic

08. Mai-Straße 10
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

504.800,00
Kaufpreis
4
Zimmer
139m2
Wohnfläche
70m2
Kellerfläche
91m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB