WOHNEN im GRÜNEN

2440 Gramatneusiedl, Niederösterreich

WOHNEN im GRÜNEN

Objektbeschreibung

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEM 29.06. VON 09:00 BIS 13:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

ENDLICH GARTEN!

Zum Verkauf gelangt eine 2005 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend in Gramatneusiedl. Das voll unterkellerte, ziegelmassiv gebaute Objekt auf einem ca. 320 m² großen Grundstück teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
43 m² Wohnküche
6 m² Vorraum
2 m² WC

OBERGESCHOSS
16 m² Zimmer
13,5 m² Zimmer
10,5 m² Zimmer
4 m² Vorraum
7 m² Bad/WC

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, ein gedämmtes Ziegeldach, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden und Laminat- bzw. Fliesenböden. Geheizt wird über eine Gas-Kombitherme (2017), außerdem kann in der Übergangszeit ein angenehmer Schwedenofen genutzt werden. Der Wohnkeller mit normaler Raumhöhe ist beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight ist mit Sicherheit der über 200 m² große Garten mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einem Geräteschuppen, der speziell im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt!

Des Weiteren befinden sich 2 PKW-Stellplätze am Grundstück.

BETRIEBSKOSTEN: Ca. € 90/Monat

ENERGIE: Ca. € 150/Monat

STARTPREIS: € 299.000*

INFRASTRUKTUR
Gramatneusiedl mit seinen ca. 3.700 Einwohnern bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern, diversen Ärzten und Schulen und einem umfangreichen Kulinarik- und Freizeitangebot.

ANBINDUNG
Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten in Himberg bei Wien bzw. in Götzendorf an der Leitha und die Schnellbahn S60 bringt Sie rasch nach Wien (Hauptbahnhof) bzw. zum Neusiedlersee und darüber hinaus.

* Der angegebene Preis ist ein Startpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 1668/2043

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Bad Küche Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 299.000,00
  • Betriebskosten
    € 90,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2005
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    56 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.91
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    102m²
  • Grundstücksfläche
    320m²
  • Kellerfläche
    58m²
  • Grundstücksfront
    11m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Limes in Bruck/L.

Herr Thomas Kropej

Hauptplatz 18
2460 Bruck an der Leitha

Immobilien Informationen

299.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102m2
Wohnfläche
58m2
Kellerfläche
320m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB