RuheOase

Exklusive Doppelhaushälfte in Wöllersdorf

Neuwertiger Neubau | 116 m² Wohnfläche | Garten | Carport | Provisionsfrei

Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung von Wöllersdorf präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und moderne Architektur legen. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ziegelbauweise, eine durchdachte Raumplanung sowie großzügige Freiflächen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Objektdaten

Adresse: 2752 Wöllersdorf, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Bautyp: Neubau (2019)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 116 m²
Grundstück: 259 m²
Zimmer: 4
Böden: Eichenparkett & Keramik
Heizung: Luftwärmepumpe (Junkers) | Fußbodenheizung


Architektur & Wohnkonzept

Dieses moderne Zuhause überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Design, Komfort und Energieeffizienz. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und helle Räume schaffen ein einladendes Wohngefühl in jeder Jahreszeit.

Erdgeschoss

Eleganter Eingangsbereich

Gäste-WC

Abstellraum

Technikraum

Offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Gartenhütte mit Stromanschluss

Teilüberdachte Terrasse (durch Balkon im OG)

Küche:
Moderne DAN-Einbauküche mit hochwertigen Samsung-Geräten, perfekt für leidenschaftliche Hobbyköche.

Obergeschoss

Großzügiges Masterbedroom mit separatem Schrankraum

Zwei spiegelgleiche Zimmer – beide mit direktem Ausgang auf den Balkon (9,08 m²)

Großes Badezimmer mit moderner Badewanne & barrierefreier Walk-In-Dusche

Dachboden

ca. 40 m² Stauraum – vielseitig nutzbar

Ausstattung – Hochwertig, Modern, Zukunftssicher

Eichenparkett in Wohn- & Schlafräumen

Schwarze Keramikfliesen in Vorraum, Bädern & Technikraum

Luftwärmepumpe (Junkers) + Fußbodenheizung

Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Wohnräumen

Alu-Kunststoff-Fenster mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz

Kaminanschluss vorbereitet

Carport für 2 PKW direkt am Haus

Vorbereitet für E-Ladestation

Garten (143 m²) mit hochwertigem, 1,80 m hohem Aluminiumzaun

Kabel/Sat-TV

Gartenhütte mit Betonboden & Strom

Freiflächen:

Balkon: 9,08 m²

Terrasse: 18,69 m²

Garten: 143 m²

Lage – Ruhige Siedlung, perfekte Anbindung

Wöllersdorf bietet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Lage überzeugt durch schnelle Erreichbarkeit der A2, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entfernungen

< 1 km:

Bus: 200 m

Bahnhof: 200 m

Supermarkt: 500 m

ab 1 km:

Autobahnanschluss: 1 km

Geldautomat, Trafik, Bank, Post: 1 km

Volksschule: 3 km

Kindergarten: 3 km

Ärzte: 3,5 km

Polizei: 3 km

ab 4 km:

Einkaufszentrum (Fischapark): 4 km

Apotheke: 4 km

Krankenhaus: 6 km

FH Wiener Neustadt: 6 km

Höhere Schulen: 7 km

Fahrzeiten

Wien: 35 min

SCS: 30 min

Baden: 20 min

Wr. Neustadt: 5 min

Energieeffizienz

HWB: 28,92 kWh/m²/Jahr
fGEE: 0,62
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
→ Niedrigenergiewert, sehr geringe Betriebskosten

Verfügbar: ab sofort
Kaufpreis: € 449.000,- Euro
Provision: 3%ekl Ust

Kontakt

Für weitere Informationen, Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Chalet wartet auf seine neuen Eigentümer – vielleicht sind Sie es?



Konsulant

René Lesny

06645355385

r.lesny@avi-ag.at

www.avi-immo.at

oder:

Betreuungsdirekor

Thomas Pichler

06608684866

pichler@avi-ag.at

www.avi-immo.at

Objekt-Nummer: 2479/4926