ALTENBERG - Attraktives Neubau-Kleinprojekt mit 3 Reihenhäusern zum FIXPREIS! (Haus A)

4203 Altenberg bei Linz, Oberösterreich

ALTENBERG - Attraktives Neubau-Kleinprojekt mit 3 Reihenhäusern zum FIXPREIS! (Haus A)

Objektbeschreibung

Diese besonderen Reihenhauseinheiten wurden von Architekten geplant und befindet sich in Altenberg bei Linz in grüner Lage nahe der JKU.
Wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente!

Erdgeschoss: Eingangsbereich | Diele (5,88m²)
Wohnen | Kochen | Essen (37,56m²)
Speis (2,61m²)
Wirtschaftsraum (7,13m²)
WC (1,98m²)
Überdachte Holzterrasse (16,51m²)
Garten (170,00m²)
Zufahrt
Doppelcarport

Obergeschoss: Gang (4,71m²)
Zimmer 1 (10,93m²)
Zimmer 2 (11,88m²)
Zimmer 3 (17,03m²)
Bad/WC (8,14m²)

Die 3 Reihenhauseinheiten werden mittels Fußbodenheizung (außentemperaturgesteuerte Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer PV oder Solaranlage) beheizt, was auch für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt. Die südöstliche Ausrichtung der Häuser, lässt die Tage schon sonnig beginnen! Die äußerst großen Fenster bzw. Terassentüren tragen ein übriges dazu bei und gewährleisten maximalen Lichteinfall in die Wohnräume.

Durch die Lage unweit des Zentrums von Altenberg lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus alle Wege des täglichen Bedarfs auch zu Fuss erledigen. Der Ort selbst bietet neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten auch viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den vielen Wanderwegen der Umgebung die sich auch hervorragend zum Laufen und Radfahren eignen, finden sich im Ort 3 Tennisplätze, 2 Beachvolleyballplätze und 2 Fussballplätze.

Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2023
Voraussichtliche Baufertigstellung: Sommer 2024

Die 3 Reihenhauseinheiten werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch gegen Aufzahlung auch schlüsselfertig umgesetzten werden. (Detailinfos dazu gerne auf Anfrage) WICHTIG: Bis zum Baubeginn können Sie teilweise noch in die Planung eingreifen und zB. Raumkonfigurationen anpassen, oder in Abstimmung mit dem Baumeister auch weitere Änderungen realisieren lassen. Wir begleiten Sie gerne dabei!

Energieausweis in Ausarbeitung!

VERKEHR:
Bushaltestelle - 4600 m
Bahnhof Salzburg - 9900 m

KINDER:
Kindergarten - 900 m
Volksschule - 900 m
NMS - 800 m
Gymnasium - 5600 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 800 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550 m
Apotheke - 600 m

FREIZEIT:
Waldstadion Altenberg - 1200 m
Donaupark Urfahr - 8500 m
Parkbad - 9800 m

ESSEN:
Gasthaus - 180 m
Cafe - 750 m


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: 3504/40494

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Warmluftheizung
Gartennutzung
Umfeld
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    108m²
  • Grundstücksfläche
    425m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

REAL360 Immobilien GmbH

Herr Richard Gottinger

Köglstrasse 12
4020 Linz

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
5
Zimmer
108m2
Wohnfläche
425m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand