THE SPECIAL ONE - Architekten Eck-Reihenhaus auf 3 Ebenen mit großzügigem Eigengarten (ca. 441m²)

1110 Wien, Wien

THE SPECIAL ONE - Architekten Eck-Reihenhaus auf 3 Ebenen mit großzügigem Eigengarten (ca. 441m²)

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Zum VERKAUF gelangt „THE SPECIAL ONE“ auf ca. 441m² (lt. Grundbuch) Grundstückfläche mit ca. 92m² Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen mit großzügigem, privaten Eigengarten am Stadtrand vom 11. Bezirk (Simmering) in der Nähe zu Schwechat.

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!
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Übersicht Liegenschaft:
Das Grundstück ist sehr gut rechteckig ohne besondere Einschränkungen mit leichter östlicher Hanglage geschnitten und bietet zusätzlich zu dem Wohngebäude mit herrlicher Terrasse & großzügigem Garten zusätzlich einen Carport im „Pickerlbezirk“ als Nebengebäude mit gepflastertem Vorplatz. Ausreichend freie und flache Grünflächen stehen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Kinderspielplatz steht auch da.

Widmung und Bebauungsplan:
Grundstück: ca. 441m² lt. Grundbuch
mit ca. 11,5m Straßenfront x ca. 39m - rechteckig geschnitten
Widmung: W II 10.5m O

Raumaufteilung:
Über einen gepflasterten Vorplatz erreichen Sie den Haupteingang zum Wohngebäude und betreten durch die Sicherheitstür den mit modernen, hellgrauen Fliesen ausgestatteten Vorraum mit Wohnraumküche. Ein paar Stiegen hinunter liegt auf Ebene der Terrasse der Wohnraum mit breiter, durchgängiger Terrassenschiebetür (Holzrahmen-verleimt, leichtgängig). In diesem Wohnraum liegt auch der Hauskaminanschluss für einen Holzofen.

Über den ausgezeichnet gut lichtdurchfluteten Stiegenaufgang, welcher sich architektonisch perfekt in das Gesamtkonzept des Wohnhauses einfügt, erreichen Sie einen weiteren Wohnraum mit Gartenaussicht (Wohnraumfenster bis auf Bodenhöhe) und begehbarer Garderobe einen Halbstock über dem Eingangsbereich.

Eine Ebene weiter liegt das hoch modern ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Durch eine ausgeklügelte Gestaltung bietet es extra Stauraum für die ganze Familie. Das WC ist baulich getrennt mit vorbereitetem Waschbeckenanschluss. Im Obergeschoss liegt auch der dritte Wohnraum, welcher sich als Schlafzimmer eignet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundriss-Skizze für die Wohnebene als auch die schematische Darstellung der Lage des Gebäudes auf dem Grundstück.

Der Garten mit seinen Freiflächen bietet auch für die längerfristige Zukunft viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste, ein Geräteschuppen als auch ein Beet sind schon angelegt. Platz für einen Pool wäre auch vorhanden.

Ausstattungsmerkmale - das „All-Inklusive Paket“:
Das Wohnhaus bietet den exklusiven Komfort, welchen Sie sich auf dem heutigen Stand der Technik erwarten dürfen:
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Klimaanlage auf allen Ebenen
- Elektrisch verstellbare Außenjalousien auf jedem Fenster
- 3-Fach Verglasung
- Hochrahmen Terrassen-Schiebetür (leichtgängig)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernes Bad
- Einbauküche mit Siemens Geräten
- TV Sat Anlage mit vielen Anschlüssen in den Wohnräumen
- Hauskamin für einen Festbrennstoff-Ofen

Beste-Lage und Umgebung:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Die Lage und Erreichbarkeit der Liegenschaft dürfen als ausgesprochen gut bewertet werden. In wenigen Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Lidl, Penny), Ärzte, Kindergärten, Fitness-Center, Tankstelle, Polizeiinspektion, sowie diverse Lokale der Gastronomie.

Ebenfalls wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Schulen, darunter die Bruno-Kreisky Ganztages-Volks- und Mittelschule, sowie ein Kindergarten.

An öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71, die Buslinie 71a, 71b in ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Mit der Schnellbahn S7, bzw. dem Regionalzug REX7, bestehen komfortable Verbindungen sowohl nach Wien Landstraße, als auch zum Flughafen Wien Schwechat.

Weitere Vorteile:
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten auf die Ostautobahn A4, Richtung Wien, bzw. Flughafen Wien Schwechat und weiter nach Bratislava, bzw. zur Anbindung auf die A23 Richtung Norden und Süden von Wien.

Falls Sie lieber mit dem Rad unterwegs sind, finden Sie zahlreiche gut ausgebaute und markierte Radwege praktisch in alle Richtungen. Die rasch erreichbare Uferpromenade der Schwechat lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter
https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/

Kosten:
KAUFPREIS: EUR 665.000,--

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % vom erzielten Verkaufspreis+ 20 % UST
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
RE/MAX Honorar: 3% vom erzielten Verkaufspreis zzgl. 20% gesetzl. USt.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten.

WICHTIGER HINWEIS - DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern kann das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 665.000,-- verkauft werden. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1686

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Klimatisiert Gartennutzung Bad Küche
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Villengegend Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 665.000,00
  • Betriebskosten
    € 63,64 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2015
  • Altlasten
    Keine
  • HWB
    84.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.37
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    SOFORT
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    92m²
  • Grundstücksfläche
    441m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1