0%Käuferprovision!!! Lebe dein Leben direkt am Badeteich Hirschstetten DH Mitte!

1220 Wien, Donaustadt, Wien

0%Käuferprovision!!! Lebe dein Leben direkt am Badeteich Hirschstetten DH Mitte!

Objektbeschreibung

"0% Käuferprovision!!! "Idylische Doppelhaushälfte direkt beim Badeteich Hirschstetten DH Mitte!

Projektinformationen
3 x NEUBAU - ein Einfamilienhaus und zwei DOPPELHAUSHÄLFTEN
In 1220 Wien - Beim Badeteich Hirschstetten
in Bau befindlich - Fertigstellung ca. März 2023 - belagsfertig (optional - schlüsselfertig)
Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller direkt vom Baumeister, dadurch steht bei einem verbindlichen Kauf, einer Mitgestaltung oder Änderungen ( Gartengestaltung, Parkplatz, Zimmeraufteilung .....) nach Ihren Bedürfnissen nichts im Wege.
Es stehen 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften zum Verkauf

Doppelhaus 2 verfügt über ca. 187 m² Nutzfläche - 5 Zimmer
48 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Gartenanteil +Terrasse im Dachgeschoss - ruhige Lage.
Durch die sehr gute Infrastruktur in der umliegenden Gegend und den unzähligen
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche nicht weit vom Eigenheim entfernt sind,
eignet sich das Einfamilienhaus sowie die Doppelhaushälften bestens für Familien;
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt

Die Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt. Hier wird Wohnlichkeit und Komfort großgeschrieben. Ein rundum gutes Gefühl im Eigenheim, perfekte Lage und die Natur vor der Tür - und dies sind längst nicht alle Vorzüge.

Die Häuser wurden bestens durchdacht und lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse mit Garten.
Im OG gelangt man aus dem zentralen Vorraum in die drei Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Toilette. Weiter geht es mit dem Dachgeschoss, wo sich ein großes Zimmer befindet. Dieses ist individuell als Office, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ruhebereich gestaltbar. Das große Highlight des Hauses ist die ca. 18 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet und Sie zum Verweilen einlädt.
Leben am Wasser beruhigt die Sinne und schafft Raum für Entspannung im Alltagsleben. Dazu noch das eigene Stückchen Grün - was wünscht man sich mehr?

AUFTEILUNG
Erdgeschoss
- ca. 45m² große Wohnküche
- Vorraum, WC/ Bad

Obergeschoss
- 3 Zimmer zwischen 10 m² und 16 m²
- großes Bad/WC 8 m²

Dachgeschoss
- ca. 30 m² Zimmer/ Office mit Ausgang auf die ca.18 m² Terrasse
Keller: Vollunterkellert mit ca: 55m²

Belagsfertig: Nicht inbegriffen
-Malerei
-Boden Wandbelege
-Innentüren Beschläge
-Küche und Sanitäranlagen

Schlüsselfertig:
Im schlüsselfertigen Zustand ist alles inbegriffen, sodass Sie nur mehr Ihre Sache packen und einziehen müssen. Dies inkludiert auch die Schächte, Einfriedungen und ähnliches.
Der Garten bzw. die Wiesenfläche wird allerdings nicht begrünt, wäre aber auf Wunsch möglich.

Untenstehend ein Auszug aus der Leistungsbeschreibung:
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
- Individuelle Detailabklärung
- Hochwertige Ortbeton Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenwände mit hochwertigem Synthesa -Wärmedämmverbundsystem
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Kunstoff -Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Gelan
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Panasonic
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Innenstiege Massivbau oder Stahlstiege
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
- Edle Echtholz- Parket vom österreichischen Qualitätshersteller
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege


Der Preis NUR € 915.000,--

Objekt-Nummer: 1626/22960

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung
Umfeld
Blick auf Meer/See Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 915.000,00
  • Außencourtage
    provisionsfrei
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
Flächen
  • Wohnfläche
    132m²
  • Nutzfläche
    187m²
  • Grundstücksfläche
    192m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Favorit

Frau Amanda Huhbauer

Laxenburger Straße 21
1100 Wien

Immobilien Informationen

915.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
132m2
Wohnfläche
187m2
Nutzfläche
192m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand