++ Dachgeschosswohnung + Top Lage + Erstbezug + 4 Zimmer + Nähe Schnellbahn + 8km von Wien entfernt + Gute Infrastruktur ++

3013 Tullnerbach-Lawies, Niederösterreich

++ Dachgeschosswohnung + Top Lage + Erstbezug + 4 Zimmer + Nähe Schnellbahn + 8km von Wien entfernt + Gute Infrastruktur ++

Objektbeschreibung

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Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

++ Dachgeschosswohnung + Top Lage + Erstbezug + 4 Zimmer + Nähe Schnellbahn + 8km von Wien entfernt + Gute Infrastruktur ++

Tullnerbach-Lawies liegt im Wienerwald und ist eine Marktgemeinde mit 2960 Einwohnern im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt 24km westlich von Wien-Zentrum und 8 km von der Stadtgrenze entfernt.


Zum Ortschaftsgebiet gehören neben Lawies auch der Bahnhof Tullnerbach, die Schubertsiedlung und die Häusergruppe Norbertinum im Osten, sowie die Häuser Weidlingbach nordwestlich


Dort befindet sich ein neues modernes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, Kellergeschoss mit Heizraum, Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie 6 Garagenabstgellplätze und 2 Pkw Abstellplätzen, welche am Grundstück liegen.

DACHGESCHOSS TOP 4:.

Die Zugang erfolgt über eine gewendelte Treppe.
Die natürliche Belichtung erfolgt über je ein 2-teiliges Fenster in jedem der Zimmer, Bad/WC haben auch eine natürliche Belichtung.
Eine der vier Wohnungen, Top 4 im Dachgeschoss, wird laut Bauausstattung bis 31.05 schlüsselfertig. Natürlich kann man kleine Änderungen noch anbringen. Es ist wie folgt aufgeteilt:

Balkon:---------------------------------------------------------13,72m²
Terrasse:--------------------------------------------------------3,13m²
Vorraum:--------------------------------------------------------9,61m²
Abstellraum:---------------------------------------------------1,99m²
Bad:--------------------------------------------------------------4,55m² (Waschmachinenanschluß vorhanden)
WC:---------------------------------------------------------------3,56m²
Schlafzimmer 1:---------------------------------------------10,67m² (Zugang zur Terrasse)
Schlafzimmer 2:---------------------------------------------10,48m²
Schlafzimmer 3:---------------------------------------------10,09m²
Wohnküche:--------------------------------------------------27,37m² (Zugang zum Balkon)
---------------------------------------------------------------------------------
Gesamt netto: 78,32m²
Gesamt brutto (Terrasse und Balkon): +16,85m²
---------------------------------------------------------------------------------
95.17m²


AUSSTATTUNG GEBÄUDE:
- Dämmung VoIIwärmeschutz: 14 und 16cm
- Luftwärmepumpe Daikin (umverteilt auf Fußbodenheizung)
- Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut.
Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen


Zwischenstiegenhaus:
- Fließen
- Handlaufhalter aus Stahl
- Zwischenglasgeländer


AUSSTATTUNG TOP 4:

- Raffstore Anthrazit Jalousien
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Fließen in den Nassräumen
- Waschmachinenanschluß (Badezimmer)
- Balkongeländer (Glass oder Metall)
- Pro Zimmer mit eigenem Heizungsthermostat
- Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut.
- Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einem weißen Holzfensterbrett
- Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen

KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoß befinden sich vier Parteienkeller und ein Lager.
Weiterhin ist hier die Parkgarage, die Platz für 6 Parkplätze bietet.
Der Keller umfasst ebenfalls einen Fahrrad- und einen Technikraum.
Der Abgang zum Keller liegt im Erdgeschoß über eine gewendelte Treppe.


LAGE::

Infrastruktur / Entfernungen:
- Unmittelbar in einem Kilometer Entfernung finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Polizei.
- Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt
- Ein Autobahnanschluß ist ca. 3km entfernt

IN DER GEMEINDE BEFINDEN SICH:

- Gründerzeitvillen
- Die Katholische Pfarrkirche Irenental Maria Schnee
- Der Staudamm des Wienerwaldsees
- Der Aussichtsturm am Troppberg
- Das Wilhelm-Kress-Denkmal
- Die Ruinen Sancta Maria in Paradyso: um 1440 gegründetes Franziskanerkloster, das 1529 im Zuge der ersten Türkenbelagerung Wiens zerstört wurde. Die Grundmauern eines spätgotischen, dem hl. Laurentius geweihten einschiffigen Kirchleins sind noch zu sehen.

Im selben Gebäude werden noch angeboten:

- TOP 1: Wfl. 78,57m², TERRASSE 14,5m², 4 Zimmer, Gartenanteil ca 100m² um €489.000
- TOP 2: Wfl. 48,63m², BALKON 13,72m², 2 Zimmer, um €225.000
- TOP 3: Wfl. 37,43m², 2 Zimmer, um €189.000


Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr - Klasse B
fGEE 0,76 Klasse A

KAUFPREIS: EUR 429.000,- lasten und bestandsfrei
Ein Gragenplatz kann für €16.000 zusätzlich erworben werden.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2531/63732

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 429.000,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2023
  • HWB
    48 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.76
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Geschoss
    3
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    86m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Frau Snezana Benes

Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Immobilien Informationen

429.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
86m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
2
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB