Ist es Ihr Wohntraum? Luxuriöse Familienvilla in Weidling ,mit Traumgarten,Schwimmpool, und Einfriedung wartet auf Sie!

Edle Villa in der Nähe des Wienerberges wurde in 2004 komplett neu errichtet und liebevoll dekoriert. Die Besonderheiten und absoluten Vorteile von dieser Villa sind die ergonomische Raumaufteilung, eine moderne Sauna, ein Schwimmingpool, Parkplatz für zwei oder mehr Autos und eine Hebebühne.  Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Wienerberges und Klosterneuburg!

 

Die großzügige Villa mit 6 Schlafzimmern ,6 Bädern mit WCs , geräumig und allseitig hell ist,ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Die ca. 350 m² Nutzfläche bieten repräsentatives und großzügiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu Wien. Das Objekt befindet sich in einer Straße mit wenig Verkehr. Das Grundstück ist 1.449 m2 groß.

 

Eine kleine Sauna mit Infrarotstrahlen Kabine ,eine große Terrasse gegenüber dem Schwimmbad, mit gemütlichem Sitzplatz und einn herrlicher Blick in den grünen Garten, bietet einen komfortablen, modernen Ruhebereich für die ganze Familie oder Freunde.

 

Parkplätze für zwei Autos im inneren Teil des Hofes, der sich neben dem Keller des Hauses befindet sind ,auch verfügbar (mit einer speziellen zusätzlichen Genehmigung, die von der Bezirksverwaltung eingeholt wird)  für mehrere weitere Autos am rand des Hauses von der Straßenseite.

 

Bei diesem Objekt erkennen Sie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche.

 

Das Entree im Erdgeschoss führt Sie in einen großzügigen Wohnraum mit über 78 m2, das Herz von Villa. Weiter in paar Schritte betreten Sie die Küche mit moderner Ausstattung. In dieser Etage befinden sich eine Bibliothek mit Homekino ca 23m2. Die Zusätzliche Personalunterkünfte ,ein großer Schlafbereich mit Bad, WC und Diele, Wirtschaftsraum/Abstellräum befindet sich im hellen Untergeschoss.

 

Die Raumhöhe im Mittelgeschoss beträgt 2,8m.  Der Ausgang zur Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene.

 

Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das als Büro oder weitere Bibliothek dienen kann.  Zwei geräumige Badezimmer, Ankleidezimmer, Aufzug befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.  Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Jacuzzi.  Eine elegante weiße Treppe führt in die untere Etage und öffnet sich zum Garten- und Poolbereich.

 

Die Raumaufteilung:

EG mit Raumhöhe 2,8 m:



Wohnen/Essen     78,82



Küche             17,5



Bibliothek         20



Wellness         33,4



Hebebühne        1,8



Diele            20



WC             2,3



DG mit Raumhöhe 2,5



ZI 1     20,4



Zi 2        23,7



ZI 3        11,8



Zi 4        14,5



Bad 1        14,5



Bad 2        15,7



Gallerie         20,5



Hebebühne        2,07

KG mit Raumhöhe        2,4 m



Bad, WC, Abstellraum, Diele mit Garage Zugang.

Technische Daten: Prüfbefund elektrotechnische Anlage



Zentralheizung im Kellergeschoss



Bescheinigung für Bauausführung im 2004 als Einfamilienhaus mit Autostellplatze ,Schwimmpool und Einfriedung. 



Gasleitung mit ÖNORM im Keller installiert



Decke Stahlbeton Trägewände Betonblock 25cm



Dach Flachdach als Dachterrasse benutzt



Innentüren Echtholzfurnierte Kassetentür

Fenster 2-Scheiben Thermoverglasung

 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230612160707035f565ca9fc2