Doppelparzelle mit Altbestand

" Bauträger Objekt - Platz für bis zu 4 Wohneinheiten"

In Kapellerfeld, nahe der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses Doppelgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.204 m² (jeweils rund 602 m² pro Parzelle). Auf beiden Grundstücken stehen Wohnhäuser aus den ca. 1960er-Jahren, die sich in einem baufälligen Zustand befinden.

Aufgrund des Alters und der baulichen Situation wird die Liegenschaft als „Grundstück mit Altbestand“ verkauft. Werte wie der Heizwärmebedarf sind daher von vergleichbaren Immobilien abzuleiten. Die bestehenden Gebäude weisen keinen verwertbaren Gebäudewert auf und wurden folglich bei der Preisfindung nicht berücksichtigt. Zudem wird darauf hingewiesen, dass die vorhandenen Versorgungsanschlüsse (u. a. Strom, Wasser) aufgrund ihres Alters nicht funktionsfähig sind.

Widmung & Bebauungsmöglichkeiten Laut gültigem Flächenwidmungsplan weist das Grundstück die Widmung BW – 2WE (Bauland-Wohngebiet für bis zu zwei Wohneinheiten) auf.
Nach Auskunft der Gemeinde gelten folgende Bebauungsparameter:
Maximal verbaubare Fläche: ca. 35 % der Grundstücksfläche
Maximal zulässige Gebäudehöhe: ca. 6,5 m

Weitere Hinweise
Eine Parzelle ist sofort verfügbar, die zweite voraussichtlich ab ca. Mai 2026.
Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen; daher kann es zu geringfügigen Abweichungen bei der Grundstücksgröße kommen.

Entfernungen:
…. ca. 10m bis 600m Nahversorgung, Bus, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Schnellbahnbahn (Kapellerfeld)
…. ca. 1,5km bis 3,5km Apotheke, Bank, Post, Gastronomie, Straßenbahn (124)
…. ca. 6,5km U Bahn (U1 Leopoldau)

Der Richtpreis NUR € 799.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 159.800,--/monatlich € 3.196,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Objekt-Nummer: 1626/28127