Großes Grundstück in sonniger Lage und an Bach angrenzend

4644 Scharnstein, Oberösterreich

Großes Grundstück in sonniger Lage und an Bach angrenzend

Objektbeschreibung

Großes Grundstück in sonniger Lage direkt am Trambach mit ca. 3.050m²

Das Grundstück wäre teilbar (zwei Bauparzellen) und auch das bestehende Mehrparteienhaus kann für verschiedene Nutzungsarten (Großfamilie, mehrere Wohnungen - siehe Ausbaubeispiel etc.) adaptiert werden, wenn entsprechende Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.

In jedem Falle außergewöhnlich ist die Aussicht auf das umliegende Bergpanorama (Scharnsteiner Berge bis hin zum Traunstein, dem Wächter des Salzkammerguts) und die Lage direkt am Ufer des Trambaches. Das idyllische Rauschen und die Lage fernab von Autoverkehr und Lärm ermöglicht beste Wohn- und Erholungsqualität (auch als Meditations-/Yogaplatz, Kraftplatz am Wasser u.v.m.)

Das Grundstück mit der renovierungsbedürftigen Immobilie liegt am Rande eines Siedlungsgebietes im Ortsteil Viechtwang in der Marktgemeinde Scharnstein im schönen Almtal im Bezirk Gmunden.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lebensmittelmarkt), Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke u.v.m.

Der Almsee und das Skigebiet Kasberg sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Bezirkshauptstadt Gmunden (Traunsee) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnauffahrten Regau (A1 Richtung Salzburg) und Sattledt (A1 Richtung Linz/Wien) für weitere Reiseziele erreichen Sie in jeweils 15 Minuten.

Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und mehrmals erweitert (Garagen, Carport) und auch (teilweise) saniert.
Es wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen (Elektroverteiler, Verkabelung, Heizung ...), es sind aber noch weitere Arbeiten erforderlich ...
Für Heizung/Warmwasser besteht eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden (inkl. Station).

Sichern Sie sich dieses Juwel, eingebettet in traumhafter Lage im schönen Almtal in dieser aufstrebenden Marktgemeinde.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 1637/2958

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Grünlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 725.000,00
  • Betriebskosten
    € 800,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    220 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Grundstücksfläche
    3.050m²
  • Zimmer
    14
  • Stellplätze
    10

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Leithenmayr

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

725.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
3.050m2
Grundstück
Grundstücke
Objekttyp
4
Garage