6.OG!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Terrassenfläche!!! Unmittelbare U3-Nähe!!

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche 6. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Garderobe (13,95m²) • Wohnraum und Küche (38,77m²) • Zimmer (16,89m²) • Zimmer (12,30m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²) • WC mit Waschbecken (2,01m²) • Terrasse westseitig (15,18m²) • Terrasse ostseitig (14,30m²) • Kellerabteil BESONDERHEITEN...

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche
6. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe (13,95m²)
• Wohnraum und Küche (38,77m²)
• Zimmer (16,89m²)
• Zimmer (12,30m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²)
• WC mit Waschbecken (2,01m²)
• Terrasse westseitig (15,18m²)
• Terrasse ostseitig (14,30m²)
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• 6. OG - hohes Stockwerk
• ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne)
• toller Blick
• ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
Zusätzliche monatliche Kosten:
• Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1999,01
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1534,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	205,07	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	173,95
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Gesamtbetrag	€	1913,41

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84