ZENTRAL BEGEHBAR | 3-ZIMMERWOHNUNG | 4. LIFTSTOCK

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung im 4. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, helle Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Elektroherd sowie einem Backrohr ausgestattet. Ein Geschirrspüler kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine bereits vorhandene Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie Außenjalousien an...

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung im 4. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, helle Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Elektroherd sowie einem Backrohr ausgestattet. Ein Geschirrspüler kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine bereits vorhandene Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, ein Personenlift bringt Sie bequem in den 4. Stock.

Zur ausgewiesenen Miete versteht sich exkl. Heizkosten, Warmwasser und Stromkosten.

Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und zentral begehbaren Grundriss. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei kompakte Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 2,20 x 2,80 Metern, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während das getrennte WC und das modern ausgestattete Badezimmer den Wohnkomfort abrunden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Maroltingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Nahversorgung.

Die U3-Station Ottakring ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinien 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 45A, 46A und 46B.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen – darunter das Wilhelminenspital – sind bequem zu Fuß erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und einer hellen, gut geschnittenen Wohnung macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}