360° TOUR // ERSTBEZUG - DACHGESCHOßWOHNUNG / FIRST LETTING ROOF-TOP APARTMENT

DACHGESCHOßWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Jahrhundertwendehauses (BJ 2022/ 2023) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 44m² Vorraum, Wohn-/ Schlafraum mit Raumteiler für den Schlafbereich, separate Küche, Badezimmer mit Dusche & WC. Ausstattung: • Eichen-Parkettboden • hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen • Maßeinbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, und Kühl-/ Gefrierkombination • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • 1 zugeordnetes Kellerabteil • Gas-Etagenheizung Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Bussstationen 20A, 33 A, N29, N31 sowie die der Straßenbahnlinien 2,...

DACHGESCHOßWOHNUNG in FLORIDSDORF
Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Jahrhundertwendehauses (BJ 2022/ 2023) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 44m²
Vorraum, Wohn-/ Schlafraum mit Raumteiler für den Schlafbereich, separate Küche, Badezimmer mit Dusche & WC.
Ausstattung:
• Eichen-Parkettboden
• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• Maßeinbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, und Kühl-/ Gefrierkombination
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum
• 1 zugeordnetes Kellerabteil
• Gas-Etagenheizung
Infrastruktur:
optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.
Die Bussstationen 20A, 33 A, N29, N31 sowie die der Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind nur wenige Schritte entfernt.
Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur Auffahrt der Donauuferautobahn mit direkter Verbindung zum Wiener Flughafen.
Ein Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.
ACHTUNG:

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich,

Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft.

Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZH0
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ROOF-TOP APARTMENT in FLORIDSDORF
This apartment located on the top floor of a renovated classic style building (yoc. 2022/ 2023) is a first-time letting and offers the following
Layout:
living space: ca. 44m²
anteroom, living-/ bedroom, separate kitchen, bathroom with shower and toilet.
Equipment & furnishing:
• in the living room oak parquet flooring
• high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
• custom-fitted kitchen with electric oven/ ceran cooking field, microwave, dishwasher and fridge/ freezer combination
• bicycle and stroller storage room
• 1 assigned cellar compartment
• independent gas heating system
Infrastructure:
optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.
Bus stations of line 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.
The U6 subway station and the S-Bahn connection can be reached in a few minutes by foot.
By car you have access to "Donauuferautobahn A21" in just a few minutes.
An energy certificate was commissioned by the owner and will be submitted later.
An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZH0

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}