Charmanter Stilaltbau im Erstbezug – Ihre neue Ordination oder Ihr Büro

Generalsaniertes Altbaujuwel im Erstbezug – Ideal für Ordination, Praxis oder Büro Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Altbauobjekt im Erstbezug, welches sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus befindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet zahlreiche Vorteile – insbesondere für Ordinationen, Therapiepraxen oder Büronutzungen: barrierearmer Zugang, einfache Erreichbarkeit für Kunden und Patienten sowie optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Aktuell ist die Einheit in drei separate Wohnungen aufgeteilt: Top 1: ca. 45,57 m² Top 2: ca. 63,51 m² Top 3: ca. 45,90 m² Die Einheiten können sowohl einzeln erworben als auch gemeinsam als großzügige Gesamtfläche genutzt werden – ideal für eine weitläufige Praxis, Ordination...

Generalsaniertes Altbaujuwel im Erstbezug – Ideal für Ordination, Praxis oder Büro
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Altbauobjekt im Erstbezug, welches sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus befindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet zahlreiche Vorteile – insbesondere für Ordinationen, Therapiepraxen oder Büronutzungen: barrierearmer Zugang, einfache Erreichbarkeit für Kunden und Patienten sowie optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.
Aktuell ist die Einheit in drei separate Wohnungen aufgeteilt:
Top 1: ca. 45,57 m²
Top 2: ca. 63,51 m²
Top 3: ca. 45,90 m²
Die Einheiten können sowohl einzeln erworben als auch gemeinsam als großzügige Gesamtfläche genutzt werden – ideal für eine weitläufige Praxis, Ordination oder ein repräsentatives Büro.
Kaufpreise
Gesamtkaufpreis für alle Einheiten: € 779.000,-
Einzelpreise: auf Anfrage
Ausstattung & Highlights
Erstbezug nach Generalsanierung
Fußbodenheizung
Moderne Luftwärmepumpe
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit
Ausbaustatus
Die Einheit Top 2 (63,51 m²) wird bereits schlüsselfertig übergeben.
Die beiden weiteren Einheiten (Top 1 und Top 3) werden belagsfertig verkauft. Für die schlüsselfertige Fertigstellung wird eine erfahrene Baufirma empfohlen, welche die Arbeiten zu einem attraktiven Pauschalpreis von € 350,- pro m² anbietet. Selbstverständlich besteht keine Bindung an dieses Unternehmen.
Dieses Objekt vereint stilvollen Altbaucharakter mit modernster Haustechnik und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A