Attraktives, barrierefreies Gewerbeobjekt in frequenzstarker Lage – ideal für Praxis oder Büro!

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks.

Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund:innen und Patient:innen.

Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für:

• Praxis / Ordination
• Büro / Kanzlei
• Therapie / Beratung
• Atelier / Studio
• Shared Office

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen...

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks.

Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund:innen und Patient:innen.

Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für:

• Praxis / Ordination


• Büro / Kanzlei


• Therapie / Beratung


• Atelier / Studio


• Shared Office

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Nutzfläche


• barrierefreier Zugang


• sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig


• ruhiger hofseitiger Bereich


• Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme 


• sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert)


• attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}