Büro- oder Praxisräumlichkeiten in zentraler Lage von Bruck/Leitha

Zur Vermietung gelangen Büro- oder Praxisräumlichken in absoluter 1A Lage mit perfekter Infrastruktur, welche sich aufgrund der bestehenden Raumstruktur ideal für Gesundheits-, Therapie-, Beauty- oder Beratungsdienstleistungen eignen. 🔹 Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über eine praxisgerechte, funktionale Aufteilung und ermöglicht einen sofortigen Start ohne aufwendige Umbauten: - Vorraum - Küche - ein großer heller Raum mit ca. 24m² - ein weiterer Raum mit ca. 14m² - WC - Bad mit Dusche 🔹 Geeignete Nutzungen (Beispiele) Physiotherapie, Osteopathie, Massage, Heilmasseur Psychotherapie, Coaching, Beratung Kosmetik, Beauty, Hautpflege, Nagelstudio Podologie / medizinische Fußpflege Logopädie, Ergotherapie TCM, Akupunktur, Schmerztherapie Büro- oder Beratungsnutzung 🔹 Ausstattung -...

Zur Vermietung gelangen Büro- oder Praxisräumlichken in absoluter 1A Lage mit perfekter Infrastruktur, welche sich aufgrund der bestehenden Raumstruktur ideal für Gesundheits-, Therapie-, Beauty- oder Beratungsdienstleistungen eignen.
🔹 Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über eine praxisgerechte, funktionale Aufteilung und ermöglicht einen sofortigen Start ohne aufwendige Umbauten:
- Vorraum
- Küche
- ein großer heller Raum mit ca. 24m²
- ein weiterer Raum mit ca. 14m²
- WC
- Bad mit Dusche
🔹 Geeignete Nutzungen (Beispiele)
Physiotherapie, Osteopathie, Massage, Heilmasseur
Psychotherapie, Coaching, Beratung
Kosmetik, Beauty, Hautpflege, Nagelstudio
Podologie / medizinische Fußpflege
Logopädie, Ergotherapie
TCM, Akupunktur, Schmerztherapie
Büro- oder Beratungsnutzung
🔹 Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Raffstores
- Lift
- Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65,72 EUR/Monat inkl. USt
🔹 Standortvorteile
Öffentliche Parkplätze in der Nähe
Gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten
Ruhige, seriöse Umgebung – kein klassisches Geschäftslokal
Erreichbarkeit:
Zug/Schnellbahn - sehr gute Anbindung nach Wien und nach Bratislava.
Bahnhof Bruckneudorf liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)

Individualverkehr:
A4 und A6 ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und Bratislava.
🔹 Miete & Konditionen
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten, Warmwasser- und Heizkosten-Akonto und inkl. Steuer.
Befristung: 5 Jahre bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beziehbar ab sofort!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter +43 6509667077 oder über i.barilich@remax-pi.at.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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