Verwirklichen Sie Ihren Traum - 100m² Geschäftsfläche oder Büro mit 40m² Lagerraum in Top Lage!

Modernes Büro mit Lagerfläche zu vermieten – repräsentativ, flexibel und bestens ausgestattet! Zur Vermietung steht eine hochwertige Geschäftsfläche in moderner Architektur, eingebettet in ein ansprechendes Gebäudeensemble mit insgesamt vier Büros/Geschäftsflächen sowie Mitarbeiterwohnungen. Die edle Lärchenholzfassade und die exklusive Innenausstattung mit maßgefertigten Tischlermöbeln schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und Funktionalität legen. Objekthighlights • Gesamtfläche Büro: 96,5 m² • WC mit Vorraum: 3,5 m² • Lagerfläche: ca. 40 m² mit Wasseranschluss, Starkstrom, Sektionaltor mit integriertem Zugang Raumaufteilung & Ausstattung • Helles, modernes Büro mit separatem Raum mit Glastür – ideal als Besprechungs- oder...

Modernes Büro mit Lagerfläche zu vermieten – repräsentativ, flexibel und bestens ausgestattet!
Zur Vermietung steht eine hochwertige Geschäftsfläche in moderner Architektur, eingebettet in ein ansprechendes Gebäudeensemble mit insgesamt vier Büros/Geschäftsflächen sowie Mitarbeiterwohnungen. Die edle Lärchenholzfassade und die exklusive Innenausstattung mit maßgefertigten Tischlermöbeln schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und Funktionalität legen.
Objekthighlights
• Gesamtfläche Büro: 96,5 m²
• WC mit Vorraum: 3,5 m²
• Lagerfläche: ca. 40 m² mit Wasseranschluss, Starkstrom, Sektionaltor mit integriertem Zugang
Raumaufteilung & Ausstattung
• Helles, modernes Büro mit separatem Raum mit Glastür – ideal als Besprechungs- oder Chefbüro
• Empfangsbereich für Kunden und Mitarbeiter
• Hochwertige Tischlerküche
• Besprechungszimmer räumlich getrennt
• Klimaanlage
• Fernwärmeanschluss
• Glasfaserinternet
• EDV-Anschlüsse optimal vorbereitet für Schulungen und Videokonferenzen
• PV-Anlage für nachhaltigen Betrieb
• Sicherheitssystem mit Airkey-Zutrittskontrolle
Außenbereich & Infrastruktur
• 2 Parkplätze – einer davon überdacht, optional mit E-Ladestation möglich
• Zusätzliche Kunden-Ladestation
• Besucherparkplätze direkt beim Gebäude
• Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle und Park-&-Ride-Parkplatz in unmittelbarer Nähe
Werbemöglichkeiten
• Beleuchtete Werbetafel direkt oberhalb des Eingangsbereichs – ideal für die prominente Darstellung Ihres Unternehmens
• Beleuchteter Werbepylon für alle Geschäftsflächen – sichtbar von der hochfrequentierten Bundesstraße, optimale Außenwirkung
Lage – sichtbar, erreichbar und wirtschaftlich attraktiv
• Das Objekt befindet sich an der Riesstraße in Eggersdorf bei Graz, im Ortsteil Höf-Präbach, direkt an einer hochfrequentierten Bundesstraße. Diese Lage garantiert ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Region zählt zu den dynamisch wachsenden Wirtschaftsräumen im Grazer Umland und profitiert von einer optimalen Infrastruktur.
Besonderheiten
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Innenausstattung, idealen Werbeflächen und praktischer Lagerfläche macht dieses Objekt perfekt für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Funktionalität legen. Ideal für Dienstleister, Agenturen, Handwerksbetriebe oder innovative Firmen aller Art.
Eggersdorf hat sich im Lauf der Zeit von einer handwerklichen und landwirtschaftlichen Gemeinde zu einer Gemeinde mit zentralörtlichem Charakter entwickelt. Heute gibt es in der Gemeinde einige Landwirte sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zu finden. Eggersdorf bei Graz ist ein wichtiger Schulstandort und Sitz eines Standesamtes.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1240	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	205	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	100	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	50	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	50	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	329
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Gesamtbetrag	€	1974

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Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+