170 m² Studio- und Bürofläche in Klagenfurt – großer Bewegungsraum, Lift & Parkplätze

Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen.

Die Fläche im Überblick • ca. 170,30 m² Nutzfläche • großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m • separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m • Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m – geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice • Parkettboden und großzügige Fensterflächen • Personenaufzug • Besucherparkplätze beim Gebäude • Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung • getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang • Fernwärme-Zentralheizung • 3D-Rundgang vorhanden

Geeignete Nutzungskonzepte Besonders passend ist die Einheit...

Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen.

Die Fläche im Überblick
• ca. 170,30 m² Nutzfläche
• großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m
• separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m
• Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m – geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice
• Parkettboden und großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug
• Besucherparkplätze beim Gebäude
• Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung
• getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang
• Fernwärme-Zentralheizung
• 3D-Rundgang vorhanden

Geeignete Nutzungskonzepte
Besonders passend ist die Einheit für Tanz, Yoga, Pilates, Fitness- und Bewegungskurse, Therapie und Coaching, Seminare, Schulungen, kreative Arbeitsformen sowie offene Büro- oder Projektflächen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 1.355,83 €, die Betriebskosten derzeit 442,88 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich oder vorab im virtuellen 3D-Rundgang.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}