Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen.

Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an...

Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen.

Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

---

Die Highlights auf einen Blick

• Bürofläche mit ca. 143 m² Nutzfläche


• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²


• Fertigstellung voraussichtlich März 2028


• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume


• Moderne Fußbodenheizung und -kühlung


• Repräsentativer Empfangsbereich


• Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden


• Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung


• Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)

Ideal geeignet für:

• Arzt- oder Therapiepraxis


• Architektur- und Planungsbüros


• IT- und Softwareunternehmen


• Ingenieur- und Consultingbüros


• Schulungs- und Seminaranbieter


• Kreativagenturen


• Dienstleistungsunternehmen aller Art

 

Nettomiete: € 2.974,48 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 375,52 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 3.250,00 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

 

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 

 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 
Website: www.w7.immo 

 

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}