Innerstädtische Bürofläche in bester Stadtlage

Objektbeschreibung: Dieses helle und sonnige Büro mit 85 m² bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige und ruhige Arbeitsumgebung im Herzen von Linz (Am Schillerpark) und verfügt über eine gut geschnittene großzügige Raumaufteilung (4 Büroräume, Teeküche, 1 Toilette). Die Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Direkt nebenan befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei. In den anderen Stockwerken sind unter anderem Ärzte, eine Radiologie und eine EDV-Firma eingemietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgen neu installierte Klimageräte in jedem Büro. Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf verfügbar....

Objektbeschreibung:
Dieses helle und sonnige Büro mit 85 m² bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige und ruhige Arbeitsumgebung im Herzen von Linz
(Am Schillerpark) und verfügt über eine gut geschnittene großzügige Raumaufteilung (4 Büroräume, Teeküche, 1 Toilette). Die Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Direkt nebenan befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei. In den anderen Stockwerken sind unter anderem Ärzte, eine Radiologie und eine EDV-Firma eingemietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio.
Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgen neu installierte Klimageräte in jedem Büro.
Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf verfügbar.
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt besticht durch seine Top-Lage mitten im Zentrum von Linz, am Schillerpark, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomiebetriebe erreicht man in nur wenigen Minuten. Das Büro liegt nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung garantieren eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. Die Autobahnauffahrt Knoten Linz (A7/A10) ist nur wenige Minuten entfernt.
Eine problemlose öffentliche Anreise ist dank der Straßenbahnhaltestelle, welche sich in unmittelbarer Gehnähe befindet, ebenso garantiert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie einen inspirierenden Arbeitsplatz im Zentrum von Linz!
Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	815,44
Betriebskosten	€	271,13
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1086,57

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Heizwärmebedarf:	75.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C