Top Lage: Bürogebäude – ideal für Praxis oder Kanzlei

Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die...

Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung.
Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen.Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet.
Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2418
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	300
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2718

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Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)