TOP Lage, Lichtdurchflutet

Dieses helle und großzügig gestaltete Geschäftslokal in bester Lage auf der Mariazeller Straße schafft optimale Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Das Geschäftslokal mit Keller und Halbstock Galerie überzeugt mit großen, dreifach verglasten Fenster- und Türflächen, komfortabler Fußbodenheizung, sowie Parkplätzen direkt vor dem Gebäude.  Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein direkter Vertragsabschluss mit dem Stromanbieter ist möglich.  

Eine erstklassige Lage kombiniert mit hochwertiger Ausstattung – ideal für einen erfolgreichen Start oder die Expansion Ihres Unternehmens.

Ausstattung

• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei
• Bad mit Pissoir
• Einbauküche
• Steinboden
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe

Zustand

Zustand

NEUWERTIG

Alter

NEUBAU

HWB

60.3 kWh/m² pro Jahr

Klasse HWB

C

fGEE

0.93

Klasse fGEE

B

Flächen

Nutzfläche

260m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto

€ 5.539,20

Miete

€ 3.900,00

Betriebskosten

€ 416,00

Heizkosten

€ 416,00

Sonstige Kosten

€ 360,00

Umsatzsteuer

€ 946,40

Verwaltung

Verfügbar ab

18.02.2026