TOP Lage mit Galerie und Parkplatz

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal in Toplage an der Mariazeller Straße bietet beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Die Einheit verfügt über eine attraktive Halbstock-Galerie und punktet mit großen, dreifach verglasten Fenster- und Türflächen, angenehmer Fußbodenheizung sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.

Eine moderne Einbauküche ist ebenso vorhanden wie Dusche und WC. Der Stromvertrag kann unkompliziert direkt mit dem Anbieter abgeschlossen werden.

Die Kombination aus hervorragender Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zur idealen Wahl für einen erfolgreichen Neustart oder die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens.

Ausstattung

• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei
• Bad mit Pissoir
• Einbauküche
• Steinboden
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe

Zustand

Zustand

NEUWERTIG

Alter

NEUBAU

HWB

60.3 kWh/m² pro Jahr

Klasse HWB

C

fGEE

0.93

Klasse fGEE

B

Flächen

Nutzfläche

100m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto

€ 1.752,00

Miete

€ 1.300,00

Betriebskosten

€ 160,00

Heizkosten

€ 160,00

Umsatzsteuer

€ 324,00

Verwaltung

Verfügbar ab

18.02.2026