Großraumbüro mit Donaublick in bester Tullner Lage!

Großes Büro, ideal für Kanzleien – ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln Lage: • Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone • Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen • Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen • Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen Objektbeschreibung: • Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen • Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar • Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung...

Großes Büro, ideal für Kanzleien – ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln
Lage:
• Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone
• Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen
• Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen
• Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen
Objektbeschreibung:
• Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen
• Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar
• Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung
• WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug
• Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima
• Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick
• Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden
• Barrierefreiheit (Lift, breite Türen)
• Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar!
Highlights:
• Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität
• Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten
• Großzügiges, flexibles Raumkonzept
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen
Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden.
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1749,9	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	654,46	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	480,87
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2885,23

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D