Fast 300m² In einzigartiger Grünruhelage Wohnen Arbeiten

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt....

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung.
Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung:
Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt.
Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann.
Flächenaufteilung
    • Erdgeschoss: ca. 93 m²
    • Obergeschoss: ca. 105 m²
    • Dachgeschoss: ca. 101 m²
    • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m²
Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen.
Ausstattung
    • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus
    • Großteils möbliert
    • Pelletsheizung
    • Solaranlage
    • Kaminofen
    • Glasfaseranschluss
    • Hausbrunnen
Außenbereich und Nebenflächen
    • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m²
    • Terrasse und Grünflächen
    • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar)
    • Garage
    • Außenstellplätze
    • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese)
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
    • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen
    • Selbstständige oder Freiberufler
    • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf
Mietkonditionen
    • Nettomiete: € 2.500,00
    • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung)
    • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %)
Nebenkosten
    • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten
    • Möbelkaution: ca. € 30.000,00 
Sonstiges
Eine Inventarliste wird derzeit erstellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	360	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	572
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Gesamtbetrag	€	3432

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Heizwärmebedarf:	174.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E