ERSTBEZUG ca. 662 m² exklusive Bürofläche in der Wiener Innenstadt – mehr Raum für große Visionen

Exklusive Bürofläche in Bestlage der Wiener Innenstadt: In der renommierten Rathausstraße erwartet Sie eine repräsentative Fläche mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Raumstruktur. Das prestigeträchtige Umfeld und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Geschäftsadresse im 1. Bezirk. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 662 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS • Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit großzügiger Fläche • Mehrere Besprechungsräume und eine separate Besprechungszone • Zahlreiche Einzel- und Teambüros entlang der Fassaden • Mehrere Abstellräume für Lager, Archiv oder Technik • Separater Tresorraum – ideal...

Exklusive Bürofläche in Bestlage der Wiener Innenstadt:
In der renommierten Rathausstraße erwartet Sie eine repräsentative Fläche mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Raumstruktur.
Das prestigeträchtige Umfeld und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen.
Sichern Sie sich jetzt diese seltene Geschäftsadresse im 1. Bezirk.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 662 m²
Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
• Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit großzügiger Fläche
• Mehrere Besprechungsräume und eine separate Besprechungszone
• Zahlreiche Einzel- und Teambüros entlang der Fassaden
• Mehrere Abstellräume für Lager, Archiv oder Technik
• Separater Tresorraum – ideal für sensible Unterlagen oder Wertgegenstände
• Serverraum / IT-Raum
• Zwei Teeküchen für Mitarbeiterkomfort
• Getrennte Sanitärbereiche mit mehreren WC-Einheiten
• Barrierefreies WC inklusive Dusche
• Großzügige Gangflächen mit klarer Orientierung und guter Erschließung
AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Highlights der Mikrolage
• Nähe Rathaus und Parlament
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.
MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN AUF ANFRAGE!
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Robert Fried
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 88 296 010
___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	17873	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1860,22	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3946,64
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	23679,86

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	86.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+