| herrliches Altbaubüro | bezugsfertig | Nähe Stephansplatz

Objekt und Lage:

Das Gebäude befindet sich in der beliebten Wollzeile und ist somit in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz im Zentrum Wiens.

Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter

Ausstattung:

• 4 zur Straße ausgerichtete Büroräume
• 2 Besprechungsräume
• zum Hof ausgerichteter natürlich belichteter Empfangsbereich
• Stuckdecken
• Parkettboden

• Objekt und Lage:

  
  

  Das Gebäude befindet sich in der beliebten Wollzeile und ist somit in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz im Zentrum Wiens.

  
  

  Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

  
  

   

  
  

  Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

  
  

   

  
  

  Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

  
  

  Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

  
  

  Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

  
  

  Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

  
  

   

  
  

  Ausstattung:

  
  

  
  
  • 4 zur Straße ausgerichtete Büroräume
  
  
  • 2 Besprechungsräume
  
  
  • zum Hof ausgerichteter natürlich belichteter Empfangsbereich
  
  
  • Stuckdecken
  
  
  • Parkettboden
  
  
  • modernst ausgestattete Sanitäranlagen
  
  
  • Teeküche plus extra WC
  
  
  • separate WC’s Damen und Herren
  
  
  • Bodenverkabelung
  
  
  • Serverraum, CAT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
  
  
  • öffenbare Fenster
  
  
  • Gasetagenheizung
  
  

  
  

   

  
  

  HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

  
  

   

  
  

  Energieausweis liegt vor:

  
  

  Heizwärmebedarf: 149,7kWh/m²a

  
  

   

  
  

  Stellplätze:

  
  

  öffentliche Garagen in der Umgebung

  
  

   

  
  

  Verkehrsanbindung:

  
  

  U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 1, D: Station Stubentor, Autobus Linie 1A: Station Stubentor

  
  

   

  
  

  Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

  
  

  Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

  
  

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  
  

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  1. Etage
  B8: 204,47 m² 18,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
  

  DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

  Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

  www.decus.at | office@decus.at 

   

  Wichtige Informationen

  Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

  Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

  Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

  Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

  
  

  Infrastruktur / Entfernungen

  Gesundheit
  Arzt <500m
  Apotheke <500m
  Klinik <500m
  Krankenhaus <1.000m
  Kinder & Schulen
  Schule <500m
  Kindergarten <1.000m
  Universität <500m
  Höhere Schule <500m
  Nahversorgung
  Supermarkt <500m
  Bäckerei <500m
  Einkaufszentrum <1.000m
  Sonstige
  Geldautomat <500m
  Bank <500m
  Post <500m
  Polizei <500m
  Verkehr
  Bus <500m
  U-Bahn <500m
  Straßenbahn <500m
  Bahnhof <500m
  Autobahnanschluss <3.500m
  _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}