ERSTBEZUG Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage – Büro mit Terrasse in 1010 Wien

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE ALLGEMEINE OBJEKTDATEN Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße. Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 392 m² Terrasse: ca. 13 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen: • Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich • Mehrere getrennte Büroräume • Besprechungsräume / Meetingzonen • Serverraum • Teeküche / Aufenthaltsbereich...

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.
Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 392 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere getrennte Büroräume
• Besprechungsräume / Meetingzonen
• Serverraum
• Teeküche / Aufenthaltsbereich
• Abstellraum
• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
• Barrierefreies WC
• Terrasse
AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Highlights der Mikrolage
• Nähe Rathaus und Parlament
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.
Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Robert Fried
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 88 296 010
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	10978,96	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1097,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2415,35
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Gesamtbetrag	€	14492,11

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Heizwärmebedarf:	86.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+