Klimatisiertes DG-Büro in Traumlage zw. Staatsoper und Stadtpark

ZUR VERMIETUNG gelangt dieses ausgezeichnete Büro im Dachgeschoß in toller Lage, in der Mahlerstraße im 1.Bezirk. Das hervorragend aufgeteilte Büro umfasst 9 getrennte Büroräume, 2 Außenflächen, eine Teeküche und ein Damen bzw. Herren WC. EDV-Anschlüsse und Steckdosen befinden sich in den verkleideten Bodenbuchsen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Empfang • 9 Büroräume • Teeküche • Damen WC • Herren WC • Abstellraum • Galerie • 2 Loggien INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Klimaanlage • sehr repräsentativer Altbau • barrierefreier Lift • fantastische Lage • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Karlsplatz) • hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen...

ZUR VERMIETUNG
gelangt dieses ausgezeichnete Büro im Dachgeschoß in toller Lage, in der Mahlerstraße im 1.Bezirk.
Das hervorragend aufgeteilte Büro umfasst 9 getrennte Büroräume, 2 Außenflächen, eine Teeküche und ein Damen bzw. Herren WC.
EDV-Anschlüsse und Steckdosen befinden sich in den verkleideten Bodenbuchsen.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfang
• 9 Büroräume
• Teeküche
• Damen WC
• Herren WC
• Abstellraum
• Galerie
• 2 Loggien
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• sehr repräsentativer Altbau
• barrierefreier Lift
• fantastische Lage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Karlsplatz)
• hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung
Kündigungsverzicht: 3 J
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KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5234,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	711,89	zzgl 20% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	296,62	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1248,61
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Gesamtbetrag	€	7135,73

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Heizwärmebedarf:	111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D