Büro / Praxis beim Karmelitermarkt mit großer Terrasse!!!

Zur Vermietung gelangt diese schöne Büro-/Praxis-/Ordinationsfläche (77m²) in der Großen Schiffgasse. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen. Über eine außen liegende Treppe ist eine 10,51m² große Terrasse erreichbar. Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: • Vorraum • 3 Zimmer - (1 Durchgangszimmer) • offene Küche mit Elektrogeräten • Abstellraum • WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Dusche und WC • Terrasse BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS • sehr gute Raumaufteilung •...

Zur Vermietung gelangt diese schöne Büro-/Praxis-/Ordinationsfläche (77m²) in der Großen Schiffgasse. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen.
Über eine außen liegende Treppe ist eine 10,51m² große Terrasse erreichbar.
Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• 3 Zimmer - (1 Durchgangszimmer)
• offene Küche mit Elektrogeräten
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Terrasse
BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
• sehr gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• vollausgestattete Küche
• 2 WCs
• Boden nach Absprache
• Top-Erreichbarkeit
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung/Kühlung EUR 100,95 nto
• Akonto für Warmwasser EUR 53,17 nto
• anteilige Umsatzsteuer EUR 30,82
GESAMTMIETE "warm" EUR 1595 + EUR 184,94 = EUR 1779,94
• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
• Vergebührung Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1136,52	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	192,65	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	265,83
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Gesamtbetrag	€	1595

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B