Büro mit Garage am Franzosengraben in unmittelbarer U3-Nähe

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • „preisbewusste“ Büromiete • nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen...

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.
Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.
AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• „preisbewusste“ Büromiete
• nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
• zeitlose, helle Büroflächen
• Lift
• Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
• Doppelböden
• Raumhöhen von 3 Metern und mehr
• EDV-und Telefonverkabelung
• Teeküchen
• WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Kundenparkplätze
• Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
• Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar
STÄRKEN DES STANDORTS
Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:
• Erdberg (U3)
• Gasometer
• St. Marx Business Cluster
In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:
• MGC Office Park (großer Bürostandort)
• T-Center (ikonisches Bürogebäude)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Erdberg
• Schnellbahn St. Marx
• Buslinien: 72A, 80A
• Straßenbahnlinie: 18
INDIVIDUALVERKEHR
• Autobahnabfahrt A23
somit
• 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
• 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat
MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre
ERSTZAHLUNG
• Vergebührung für das Finanzamt
• Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
• Provision: 3 BMM
Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	10334	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	3145	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2695,8
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	16174,8

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C