SPITTELBERG!!! Maisonette-Büro mit direktem Straßenzugang von der Burggasse

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Stellplätze nach Verfügbarkeit (EUR 250 bto / Monat) RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich • WC RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC...

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG.
Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf.
Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Stellplätze nach Verfügbarkeit (EUR 250 bto / Monat)
RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²):
• Eingangsbereich / Empfang
• Zimmer
• Stiegenaufgang / Abstellbereich
• WC
RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²):
• Gang
• 4 Zimmer
• WC
• Bad mit Dusche
Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage am SPITTELBERG
• Klimaanlage
• optimale Infrastruktur
• ganz besonderes Haus
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe
ERSTZAHLUNG:
• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Miete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist 6 Monate
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3050,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	275,7	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	665,25
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	3991,5

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	140.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D