Geschäftslokal direkt am Aumannplatz – vielseitig nutzbar | 1180 Wien

Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür

Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.

Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit.

Besonders geeignet ist das Lokal für:

• Atelier- oder Studio-Nutzung
• Einzelhandel
• Büro oder Dienstleistungsbetrieb
• Showroom oder Konzeptstore

Ausstattung & Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 53,61...

Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür

Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.

Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit.

Besonders geeignet ist das Lokal für:

• Atelier- oder Studio-Nutzung


• Einzelhandel


• Büro oder Dienstleistungsbetrieb


• Showroom oder Konzeptstore

Ausstattung & Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 53,61 m²


• Erdgeschoss


• gute Sichtbarkeit


• Gasetagenheizung


• vielseitig nutzbar


• sofort verfügbar

Mietkonditionen:

• Gesamtbruttomiete (inkl. 20% USt): € 1.200,00 


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Vertragsdauer:
Die Vertragsdauer wird individuell vereinbart. Aktuell ist eine Befristung von bis zu 2 Jahren vorgesehen. Eine darüber hinausgehende Vertragsdauer ist – je nach Vereinbarung und Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung an:

• bei einer Befristung von weniger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt


• ab einer Befristung von 3 Jahren: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich ersuche um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}