Büro und Wohnen kombiniert! Herrliche Freifläche vorhanden! NEUBAU Erstbezug!

Wohnen & Büro kombiniert – 78 m²

Objektbeschreibung: Diese helle und moderne 78 m² große Einheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Bürofläche

Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Komfort und Funktionalität einzugehen.

Flächenaufteilung:

• Wohnfläche/Bürofläche: ca. 78 m²

• Zimmer: 2 Räume, großzügig geschnitten und durch einen Gang getrennt

• 2 Bäder mit Dusche

• Garten: ca. 21 m², ideal zum Entspannen

• Terrasse: ca. 8 m², im Atriumstil, windgeschützt

Ausstattung:

• Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke HAKA mit allen Geräten

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Wohnen & Büro kombiniert – 78 m²

Objektbeschreibung:
Diese helle und moderne 78 m² große Einheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Bürofläche

Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Komfort und Funktionalität einzugehen.

Flächenaufteilung:

• 
  

  Wohnfläche/Bürofläche: ca. 78 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 2 Räume, großzügig geschnitten und durch einen Gang getrennt

  
  


• 
  

  2 Bäder mit Dusche  

  
  


• 
  

  Garten: ca. 21 m², ideal zum Entspannen

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 8 m², im Atriumstil, windgeschützt

  
  

Ausstattung:

• 
  

  Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke HAKA mit allen Geräten

  
  


• 
  

  Böden: Edle Parkettböden

  
  


• 
  

  Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Wien

  
  


• 
  

  Sonnenschutz: Integrierte Sonnenschutzsysteme

  
  


• 
  

  Erstbezug: Neuwertige Ausstattung 

  
  

Zusätzliche Optionen:

• 
  

  Garagenplatz: Anmietbar für 110 Euro monatlich

  
  


• 
  

  Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision

  
  

Lage:
Das Objekt liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Wien. Die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet gleichzeitig Erholung im eigenen Garten und auf der großzügigen Terrasse.

Besonderheiten:

• 
  

  Erstbezug  

  
  


• 
  

  Attraktive Lage

  
  


• 
  

  Optimale Raumaufteilung für Büro und Wohnen

  
  


• 
  

  Gute Verkehrsanbindung

  
  

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}