Exklusive 165 m² Büro-/Praxiseinheit in stilvollem Jugendstilhaus – ruhig & bestens angebunden nahe UNO-City und Seestadt

In einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im Stadtteil Hirschstetten erwartet Sie eine ca. 165 m² große Einheit, die das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses umfasst.
Sie nützen die vollständige Etage exklusiv – ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene – und profitieren von Diskretion, Ruhe und einem hochwertigen Rahmen für Ihre berufliche Entfaltung.

Das Haus besteht lediglich aus zwei Einheiten – diese besondere Konfiguration schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Betreuung und eine ruhige, vertrauensvolle Atmosphäre. Ob Büro, Ordination oder Therapiezentrum: Diese Fläche ist flexibel einsetzbar.

Die Einheit wurde umfassend modernisiert: neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, zwei separate WCs sowie ein integriertes Klimasystem sorgen für zeitgemäßen Komfort. 3-fach-verglaste Kunststofffenster bieten Licht, Energieeffizienz und optimalen Schallschutz.

Ein zusätzliches Highlight: Der ruhige Garten hinter dem Haus steht zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Pausen oder Gespräche im Grünen.

Raumaufteilung im Überblick

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  6 separat begehbare, helle Räume – individuell nutzbar (Büro, Ordination, Praxis)

  
  


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  1 großzügiger Besprechungs-/Behandlungsraum

  
  


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  Empfangsbereich / Wartezone

  
  


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  1 moderne Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.)

  
  


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  2 getrennte WCs (Damen & Herren)

  
  


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  Integrierte Lager-/Archivfläche

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Gesamtes 1. Obergeschoß – exklusive Etagennutzung

  
  


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  Gepflegtes Jugendstilhaus mit stilvoller Altbaufassade

  
  


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  Umfassende Modernisierung (Leitungen, Böden, Küche, WCs)

  
  


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  Klimatisierung für angenehmes Raumklima

  
  


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  3-fach-verglaste Kunststofffenster – hell, ruhig, effizient

  
  


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  Garten zur Mitbenutzung – eine seltene Ergänzung

  
  


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  Nur zwei Einheiten im Haus – ruhiges, diskretes Umfeld

  
  

Fazit:

Diese außergewöhnliche Etage – das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses – bietet Ihnen ein stilvolles und ruhiges Umfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer:innen, die Raum für Qualität, Diskretion und Wirkung suchen – mit dem seltenen Bonus eines grünen Gartens.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}