Handels- und Dienstleistungsflächen in Top Innenstadtlage zu mieten!

RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Büros
• Ordinationen/Praxen
• Gastronomie
• Ladenlokale/Verkaufsflächen
• Einzelhandel
• Dienstleistung

Fakten:

Mietdauer 5 - 15 Jahre

Kündigungsfrist nach Vereinbarung

Option auf Verlängerung ja

Werberechte nach Vereinbarung

BK € 3,00 netto/m²

Heizkosten € 1,00 netto/m²

Ust 20%

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Vertragsgebühren 1% der Bemessungsgrundlage x 36

Freiflächen Parkplätze à € 125,--...

RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Büros


• Ordinationen/Praxen


• Gastronomie


• Ladenlokale/Verkaufsflächen


• Einzelhandel


• Dienstleistung

Fakten:

Mietdauer   5 - 15 Jahre

Kündigungsfrist   nach Vereinbarung

Option auf Verlängerung  ja

Werberechte   nach Vereinbarung

BK   € 3,00 netto/m²

Heizkosten   € 1,00 netto/m²  

Ust   20%

Kaution   3 Bruttomonatsmieten

Vertragsgebühren   1% der Bemessungsgrundlage x 36

Freiflächen Parkplätze   à € 125,-- inkl. BK und Steuer 

Heizung   Fernwärme

Kühlung   Vorbereitung

Lüftung   Nassraumlüftung + Vorbereitung

Sanitäreinrichtung   lt. Architekturkonzept

EDV  Elektrik   lt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung

Bodenbeläge   Außenflächen  Steinbelag Hofarkaden

Bodenbeläge   Innenbereich EG  Edelrohbau

Bodenbeläge OG   Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen

Fenster   Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion

Zutrittsystem   Korbbogenportale nit zentralen Schließanlagen

Zugang OG   gewendelte Wangentreppe

Indexierung   VPI 2020

Die Einheiten stehen ab Fertigstellung 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! 

Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten bzw. das Nebengeschäft mit ca 20m² inkludieren !

Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen!

 

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen! 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}