Attraktives Geschäftslokal in Klagenfurt – 417 m² Verkaufsfläche in Top-Frequenzlage mit Schaufenster Parkplätzen

Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen – großzügige Geschäftsfläche mit ca. 417 m², Top-Frequenzlage und Kundenparkplätzen Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung – ideal für einen effizienten Betriebsablauf. Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz....

Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen – großzügige Geschäftsfläche mit ca. 417 m², Top-Frequenzlage und Kundenparkplätzen
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung – ideal für einen effizienten Betriebsablauf.
Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und laufendem Passantenverkehr.
Ein weiterer Pluspunkt: Für Ihre Kunden stehen 5 kostenlose PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in dieser Lage.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und maximale Werbewirksamkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für:
Einzelhandel (z. B. Modeboutique, Concept Store, Schuhgeschäft)
Lebensmittelhandel oder Drogerie
Showroom / Ausstellungsfläche
Fitnessstudio oder Gesundheitskonzept
Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr
Highlights auf einen Blick:
• ca. 417 m² Nutzfläche
• zentrale Lage in Klagenfurt
• hohe Sichtbarkeit & Frequenzlage
• große Schaufensterflächen
• flexible Raumgestaltung
• Kundenparkplätze im Innenhof
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Erleben Sie die Immobilie bequem vorab im 360°-Rundgang!
Verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Fläche.
Provision: 2–3 Bruttomonatsmieten (abhängig von Vertragsdauer)
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2900	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	837,86	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	202,97	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	788,16
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Gesamtbetrag	€	4728,99

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Heizwärmebedarf:	70.5 kWh/(m²a)