Attraktives Geschäftslokal in bester Auto-Frequenzlage von Leibnitz – 132 m² mit großer Glasfront Top 4

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen. Objektdetails • Nutzfläche: ca. 132 m² • Raumaufteilung: großzügige Geschäftsfläche mit kleinem abgetrennten Büro • Sanitäreinrichtung: WC im Kellergeschoss • Großzügige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten • Sehr gute Werbemöglichkeiten an der Fassade Kosten • Miete: € 1.290,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. • Betriebskosten: € 332,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. • Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch • Kaution: €...

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen.
Objektdetails
• Nutzfläche: ca. 132 m²
• Raumaufteilung: großzügige Geschäftsfläche mit kleinem abgetrennten Büro
• Sanitäreinrichtung: WC im Kellergeschoss
• Großzügige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten
• Sehr gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
Kosten
• Miete: € 1.290,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt.
• Betriebskosten: € 332,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt.
• Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch
• Kaution: € 5.000,–
Weitere Vorteile
• Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor der Tür
• Anpassungen wie Klimaanlage sind auf eigene Kosten möglich
• Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis die auch von einer starken Autofrequenz profitieren können.
Lage
• Die außergewöhnlich hohe Frequenzlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur, die große Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit tragen maßgeblich zu einem erfolgreichen Geschäftsbetrieb bei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1290	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	332	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	324,4
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Gesamtbetrag	€	1946,4

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Heizwärmebedarf:	320.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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