Gewerbe und/oder Büro 227 m² um € 8,50 pro m²

Diese großzügige Fläche mit rund 227 m² befindet sich an einer der am stärksten frequentierten Straßen in Leibnitz und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung am ehesten als Verkaufsraum oder Büro. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Verkehrsfrequenz sorgen für eine starke Präsenz und bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäft. Die Einheit überzeugt durch ihre offene Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen zwei Toiletten zur Verfügung und die Fläche ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, was gerade im laufenden Betrieb für zusätzlichen Komfort sorgt. Die bestehenden Abtrennungen wurden in Trockenbauweise ausgeführt und können bei Bedarf jederzeit angepasst oder entfernt...

Diese großzügige Fläche mit rund 227 m² befindet sich an einer der am stärksten frequentierten Straßen in Leibnitz und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung am ehesten als Verkaufsraum oder Büro. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Verkehrsfrequenz sorgen für eine starke Präsenz und bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäft.
Die Einheit überzeugt durch ihre offene Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen zwei Toiletten zur Verfügung und die Fläche ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, was gerade im laufenden Betrieb für zusätzlichen Komfort sorgt. Die bestehenden Abtrennungen wurden in Trockenbauweise ausgeführt und können bei Bedarf jederzeit angepasst oder entfernt werden – so lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit, gegen Aufpreis Werbung auf der direkt davor befindlichen Videowall zu schalten – eine seltene Gelegenheit, um von der starken Frequenz zusätzlich zu profitieren und maximale Aufmerksamkeit zu erzielen.
Mitarbeiterparkplätze stehen im Hof zur Verfügung, Kunden können bequem direkt vor dem Objekt parken – ein wesentlicher Vorteil für einen gut funktionierenden Geschäftsalltag.
Die Gesamtmiete beträgt € 1.929,50 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 261,05 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.
Strom und Heizung werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Kaution beträgt € 3.000,-.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1929,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	261,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	438,2
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Gesamtbetrag	€	2629,2

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Heizwärmebedarf:	41.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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