Ablösefrei | Gewerbefläche in frequenter Lage nahe TU & Naschmarkt – 1040 Wien

Zur Vermietung gelangt ein äußerst attraktives, vielseitig nutzbares Geschäftslokal im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der TU Wien sowie dem Naschmarkt entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung.

Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Zentralbereich. Ergänzt wird dieser durch einen separat nutzbaren Raum, einen Lichthof für zusätzliche Belichtung, einen Gang sowie ein WC – ideal für flexible Nutzungskonzepte.. Ein Kellerabteil mit ca. 84 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche.

Aufteilung und Flächen:

• Zentralbereich: ca. 70 m²
• Raum und...

Zur Vermietung gelangt ein äußerst attraktives, vielseitig nutzbares Geschäftslokal im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der TU Wien sowie dem Naschmarkt entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung.

Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Zentralbereich. Ergänzt wird dieser durch einen separat nutzbaren Raum, einen Lichthof für zusätzliche Belichtung, einen Gang sowie ein WC – ideal für flexible Nutzungskonzepte..
Ein Kellerabteil mit ca. 84 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche.

Aufteilung und Flächen:

• Zentralbereich: ca. 70 m²


• Raum und Gang: ca. 20 m²


• Lichthof: ca. 11 m²


• WC


• Keller: ca. 84 m²
   

Die Vertragsdauer sowie weitere Details können flexibel und individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
 

Konditionen:

• Mietvertrag: 10 Jahre befristet


• Monatliche Miete: € 2.471,23 VB (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20 % USt.


• Kaution: € 9.000,–


• Ablöse: keine

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}