Neu saniertes Geschäftslokal, unbefristet // Newly renovated business premises, unlimited rent //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2056 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird ein 51 m² kleines ebenerdiges Straßen- bzw. Geschäftslokal nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET zur Miete angeboten. Es liegt in ruhiger aber gut frequentierten Lage in der Nähe eines Postamtes im 5. Bezirk, zwischen der Schönbrunner Straße und Margaretenstraße, genauer gesagt Am Hundsturm, wo sowohl öffentliche Parkplätze rund um einen Park vorhanden sind als auch eine große Tiefgarage in Gehdistanz. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage,...

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2056
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
In einem Wiener Altbau wird ein 51 m² kleines ebenerdiges Straßen- bzw. Geschäftslokal nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET zur Miete angeboten. Es liegt in ruhiger aber gut frequentierten Lage in der Nähe eines Postamtes im 5. Bezirk, zwischen der Schönbrunner Straße und Margaretenstraße, genauer gesagt Am Hundsturm, wo sowohl öffentliche Parkplätze rund um einen Park vorhanden sind als auch eine große Tiefgarage in Gehdistanz.
Vorweg zu beachten, weil WICHTIG:
dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen.
Das zur unbefristeten Miete angebotene Geschäftslokal besteht aus einem knapp 20 m² großen zentralen Eingangsraum, welcher direkt vom Gehsteig der Straße betretbar ist. Dieser verbindet nacheinander zur rechten Seite einen 13 m² Raum, und zur linken Seite einen knapp unter 10 m² rechteckigen Raum, der durch eine Metalltür die Verbindung zum Innenhof des Hauses herstellt. Gegenüber dem Eingang zum Geschäftslokal führt eine Tür in eine 5,69 m² kleinen Küche mit Fenster in den Innenhof, an das ein Vorraum mit einem kleinen Handwaschbecken und danach eine Toilette anschließt, in der auch die Gasetagenheizung an einer Wand hoch angebracht ist.
Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die doppelflügige Eingangstür ist neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind, die Fenster zur Straße einbruchshemmend durch Metallgitter abgesichert. Im Innen des Geschäftslokals sind an den Wänden aller 3 Geschäftsräume professionell angebrachte Kabelkanäle für die notwendige und vor allem flexible Stromversorgung aller Geräte. Alle Räume sind bereits mit modernen und sparsamen LED-Leuchtkörpern versehen, die bereits an den Decken montiert sind und in Betrieb genommen wurden.
Die Böden sind neu verfliest, die Küche mit einem kleinen Unterkasten, einer Niro-Spüle und einem zweiflammigen eHerd ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand.
Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage.
Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen?
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Valmacor Object Nr.: 3358/2056
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A small 51 m² ground-floor street-facing retail/commercial unit in a traditional Viennese Century building is being offered for rent for an indefinite time following a comprehensive and professional refurbishment.
UP IN FRONT BECAUSE IMPORTANT:
This rental offer is aimed at commercial tenants who are AUTHORIZED TO PAY PRE-TAX DEDUCTION. This means that only sole traders or legal entities with an Austrian VAT number are eligible as tenants.
It is located in a quiet yet well-frequented area near a post office in Vienna’s 5th district, between Schönbrunner Straße and Margaretenstraße, more precisely Am Hundsturm, where there are both public parking spaces around a park and a large underground car park within walking distance.
Tenant Requirements
Please note from the outset that this rental offer is aimed at commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. This means that only sole proprietors or legal entities with an Austrian VAT ID number are eligible to become tenants.
Layout and Interior
The commercial unit offered for indefinite rent consists of a central entrance room of just under 20 m², which is accessed directly from the street pavement.
From this room, there is access in sequence to:
on the right-hand side, a 13 m² room, on the left-hand side, a rectangular room of just under 10 m², which has a metal door leading to the building’s inner courtyard.
Directly opposite the entrance to the premises, a door leads to a 5.69 m² kitchen with a window facing the inner courtyard. This is followed by an anteroom with a small hand basin, and then a toilet, where the wall-mounted gas-fired individual heating system is also installed high up on one wall.
Condition and Features
Exactly as shown in the pictures, all walls have been painted white, and the interior doors renewed, made of solid wood, painted white, and fitted with beautiful new hardware.
The double-leaf entrance door is new, as are all windows, which are double-glazed plastic-framed windows. The windows facing the street are additionally protected against break-ins by metal security grilles.
Inside the premises, all three commercial rooms have professionally installed cable trunking along the walls, providing the necessary and, above all, flexible power supply for all equipment.
All rooms are already fitted with modern, energy-efficient LED light fixtures, which have been mounted on the ceilings and are already in operation.
The floors have been newly tiled, the kitchen is equipped with a small base cabinet, a stainless-steel sink, and a two-burner electric stove, and the electrical system is fully up to date.
Excluded Types of Use
Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord’s preferred tenant profile and therefore shall not be considered.
Contact and Viewing
If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ).
If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at +43 699 118 22 583.
Does the object not meet your expectations ?
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We treat you better !
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	707,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	108,15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	163,14
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Gesamtbetrag	€	978,84