ECKLOKAL in fantastischer Lage: Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse - UNBEFRISTET

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäfts-Ecklokal direkt an der Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse. Die Fläche teilt sich auf in eine große Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang (eh. Bankfiliale) und eine weitere Fläche im Kellergeschoß mit Personalraum und Sanitäranlagen. Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Ebenso ein Kühlraum und ein Klimagerät im Verkaufsraum. Es wird ein Nachmieter gesucht, der in einen bestehenden Mietvertrag eintritt - "Mietvertragsübernahme". Die bestehende GmbH kann und soll ebenfalls mit übernommen werden, inklusive aller eingeholten Genehmigungen (Betriebsanlagengenehmigung "kleine Gastro" bereits vorhanden) Ablösesumme für vorhandenes Inventar, die GmbH und aller bestehender Genehmigungen: VB 150.000 Euro. Mehr Details auf Anfrage!...

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäfts-Ecklokal direkt an der Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse.
Die Fläche teilt sich auf in eine große Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang (eh. Bankfiliale) und eine weitere Fläche im Kellergeschoß mit Personalraum und Sanitäranlagen.
Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Ebenso ein Kühlraum und ein Klimagerät im Verkaufsraum.
Es wird ein Nachmieter gesucht, der in einen bestehenden Mietvertrag eintritt - "Mietvertragsübernahme". Die bestehende GmbH kann und soll ebenfalls mit übernommen werden, inklusive aller eingeholten Genehmigungen (Betriebsanlagengenehmigung "kleine Gastro" bereits vorhanden)
Ablösesumme für vorhandenes Inventar, die GmbH und aller bestehender Genehmigungen: VB 150.000 Euro.
Mehr Details auf Anfrage!
BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage im 7. Bezirk
• gute Sichtbarkeit (Ecklokal)
• Straßenbahnstation vor der Tür
• Betriebsanlagengenehmigung kl. Gastro bereits vorhanden
• Bestehende GmbH wird mit erworben
• Kühlraum
• Damen/Herren WC
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe
ERSTZAHLUNG:
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Miete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Eintritt in den bestehenden, laufenden Mietvertrag
• Übernahme der bestehenden GmbH
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsfrist 3 Monate

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4120,44	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	824,09
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Gesamtbetrag	€	4944,53

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Heizwärmebedarf:	78.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B