Modernes Geschäftslokal in 1160 Wien – unbefristeter Mietvertrag mit Ablöse möglich | Lienfeldergasse

Das Lokal besteht aus einem hellen, offenen Hauptraum mit einer Grundfläche von ca. 4 x 5 Metern. Die hohe Raumhöhe sorgt gemeinsam mit den großen Fenstern für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Einzelunternehmer:innen, Start-ups, Studios oder Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung

• Frisch saniert & sofort bezugsfertig

• Energieeffiziente Infrarotheizung

• Wasseranschluss vorhanden

• Steckdosen an jeder Wand

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Deckenleuchten installiert

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage in Ottakring mit hervorragender Anbindung an...

Das Lokal besteht aus einem hellen, offenen Hauptraum mit einer Grundfläche von ca. 4 x 5 Metern. Die hohe Raumhöhe sorgt gemeinsam mit den großen Fenstern für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Einzelunternehmer:innen, Start-ups, Studios oder Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung

• 
  

  Frisch saniert & sofort bezugsfertig

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Infrarotheizung

  
  


• 
  

  Wasseranschluss vorhanden

  
  


• 
  

  Steckdosen an jeder Wand 

  
  


• 
  

  Kunststofffenster mit Doppelverglasung

  
  


• 
  

  Deckenleuchten installiert

  
  

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage in Ottakring mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

• 
  

  Unbefristeter Mietvertrag

  
  


• 
  

  Gesamtmiete: € 441,60,– (inkl. Betriebskosten & USt)

  
  


• 
  

  Ablöse: € 8.000 (VB)

  
  


• 
  

  Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten

  
  


• 
  

  Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt

  
  

 ! Bitte beachten Sie: Die erste Aufnahme zeigt ein virtuelles Home-Staging zur besseren Veranschaulichung.

Bitte senden Sie mir eine Anfrage direkt über das Inserat, bevor Sie telefonisch Kontakt aufnehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine online.

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

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***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}