Attraktives branchenfreies Geschäftslokal nähe AKH!

Dieses attraktive Geschäftslokal mit 109m² Nutzfläche überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie beeindruckende Raumhöhen, die ein offenes und repräsentatives Ambiente schaffen. Große Fensterflächen im straßenseitigen Bereich sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre. Die Einheit verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignen. Der straßenseitige Hauptraum eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Präsentationsbereich. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen im Stiegenhaus und modernen, hell gestalteten Räumlichkeiten im Inneren verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Eine Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden, während ein separates WC sowie ein praktischer...

Dieses attraktive Geschäftslokal mit 109m² Nutzfläche überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie beeindruckende Raumhöhen, die ein offenes und repräsentatives Ambiente schaffen. Große Fensterflächen im straßenseitigen Bereich sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre.
Die Einheit verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignen.
Der straßenseitige Hauptraum eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Präsentationsbereich.
Die Kombination aus klassischen Altbauelementen im Stiegenhaus und modernen, hell gestalteten Räumlichkeiten im Inneren verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.
Eine Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden, während ein separates WC sowie ein praktischer Lagerraum die Funktionalität des Objekts optimal ergänzen.
Das Geschäftslokal ist branchenfrei, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestehen – etwa als Salon, Tanzstudio, Ordination, Atelier oder Büro. KEIN GASTRONOMIEBETRIEB!
Eckdaten zur Immobilie:
• Nutzfläche: ca. 109 m²
• Räume: 3 großzügige, vielseitig nutzbare Räume
• Raumhöhe: Hohe Decken (Altbaucharakter)
• Zustand: Modernisiert / gepflegt
• Lage im Objekt: Straßenseitig mit guter Sichtbarkeit
• Branchenfrei!
Provision 3 Monatliche Brutomiete + 20% Ust
Kaution: € 7.500
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	303,91	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	€	111,87
Umsatzsteuer	€	460,78
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Gesamtbetrag	€	2876,56

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Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C