+++Mürztal - Interessantes Anlegerobjekt mit sicherer Rendite von rund 5%+++

Errichtung:

Das Gebäude wurde ca.1955 errichtet und ist teilweise unterkellert.

Renovierung:

Vollständige Renovierung im Jahr 1997, total Entkernt, alle Leitungen und Elektrik neu. Gesamtes Dach neu. Weiters wurde das Hauptgebäude vergrößert mit einem Zubau in Stahlbeton. Das Garage bzw. Lagergebäude wurde 1997 neu errichtet, Stahlbeton Grundplatte ist mit Porenbeton gemauert und es wurde ein automatischen Schiebetor eingebaut. Bei beiden Gebäuden ist als Fassade einen Vollwärmeschutz mit 80mm Dämmung angebracht. Die Kunststofffenster sind aus Doppelverglasung. Außentüren aus Aluminium und im Hauptgebäude mit zusätzlich durchsichtigem Glas. Alle Böden (auch die Garage) sind mit Keramischen Fliesen ausgestattet. Die Beleuchtung ist mit...

Errichtung:

Das Gebäude wurde ca.1955 errichtet und ist teilweise unterkellert. 

Renovierung:

Vollständige Renovierung im Jahr 1997, total Entkernt, alle Leitungen und Elektrik neu. Gesamtes Dach neu. Weiters wurde das Hauptgebäude vergrößert mit einem Zubau in Stahlbeton. Das Garage bzw. Lagergebäude wurde 1997 neu errichtet, Stahlbeton Grundplatte ist mit Porenbeton gemauert und es wurde ein automatischen Schiebetor eingebaut. 
Bei beiden Gebäuden ist als Fassade einen Vollwärmeschutz mit 80mm Dämmung angebracht. Die Kunststofffenster sind aus Doppelverglasung. Außentüren aus Aluminium und im Hauptgebäude mit zusätzlich durchsichtigem Glas. Alle Böden (auch die Garage) sind mit Keramischen Fliesen ausgestattet. Die Beleuchtung ist mit LED-Lampen -  mit sehr geringen jährlichen Stromkosten. Lüftungsanlage im gesamten Hauptgebäude. 
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten neuwertigen Zustand. 

Nutzung:

Das Hauptgebäude wird als Geschäftslokal, Gastronomie-Café, Innenbereich mit 25 Sitzplätzen und Bar genutzt und das Nebengebäude als Lagerraum. Die gesamte Geschäftsausstattung wurde vom Mieter im Jahr 2020 erneuert. Der Keller wird als weiterer Lagerraum genutzt. 

Außenbereich:

Fast der gesamte Grundstücksbereich ist mit dicken farbigen Betonsteinen gepflastert, welche auch mit LKW befahren werden können. Der Außenbereich wird hauptsächlich als Gastgarten genutzt mit 50 Sitzplätzen - teilweise überdacht. 
Der gesamte Außenbereich kann auch als Parkplatz genutzt werden. Gegenüber der Hauptstraße befinden sich weitere öffentliche Parkflächen. 
 

Heizung: Gastherme mit Heizkörper und Fußbodenheizung 

Vermietung:

Das Objekt ist vermietet und die sehr verlässliche Mieterin möchte noch ca. 10 Jahre tätig sein. Die Geschäftsausstattung wurde von der Mieterin auf eigene Kosten investiert - es besteht keine Ablöseverpflichtung. Jährlicher Nettomietertrag nach Abzug aller Kosten beträgt ca. € 10.000.-

Die Betriebskosten und Instandhaltungskosten werden von der Mieterin getragen, hingegen Grundsteuer und Gebäudeversicherung vom Vermieter. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}