Pension mit flexibler Nutzung – Wohnen Vermieten

Die Immobilie ist in zwei klar getrennte Bereiche unterteilt: einen Wohnbereich und einen Pensionsbereich, jeweils mit separatem Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Pensionsbereich Der Pensionsbereich verfügt über 5 Doppelzimmer mit einer Gesamtkapazität von 10 Personen. Jedes Zimmer ist mit eigener Klimaanlage und Mini-Kühlschrank ausgestattet. Erdgeschoss: - 2 Doppelzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC) - Frühstücksraum - Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: - 3 Doppelzimmer für Gäste Wohnbereich Der Wohnbereich ist für dauerhaftes Wohnen konzipiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Erdgeschoss: - Eingangsflur - Badezimmer mit Dusche und WC - Büro - Wohnbereich mit amerikanischer Küche (Open...

Die Immobilie ist in zwei klar getrennte Bereiche unterteilt: einen Wohnbereich und einen Pensionsbereich, jeweils mit separatem Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Pensionsbereich
Der Pensionsbereich verfügt über 5 Doppelzimmer mit einer Gesamtkapazität von 10 Personen. Jedes Zimmer ist mit eigener Klimaanlage und
Mini-Kühlschrank ausgestattet.
Erdgeschoss:
- 2 Doppelzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC) - Frühstücksraum
- Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss:
- 3 Doppelzimmer für Gäste
Wohnbereich
Der Wohnbereich ist für dauerhaftes Wohnen konzipiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss: - Eingangsflur
- Badezimmer mit Dusche und WC - Büro
- Wohnbereich mit amerikanischer Küche (Open Space) - Direkter Zugang zur Garage für 2 Autos
- Separater Zugang zum Keller
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
Verbindung zwischen den Bereichen
Die Verbindung zwischen Wohn- und Pensionsbereich erfolgt vom Wohnbereich aus in den Frühstücksraum. Zwischen den beiden Türen (Wohnbereich und Frühstücksraum) befindet sich die Treppe zum Keller.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	17.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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