Premium-Immobilie für Wohnen & Arbeiten in Bestlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant.
Mietkauf möglich - nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

• Vollmöbliert
• Gastterrasse
• Rolladen
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche
• Bad mit Badewanne
• Bad mit Fenster
• Bad mit Pissoir
• Einbauküche
• Offene Küche
• Fliesenboden
• Steinboden
• Parkettboden
• Zentralheizung
• Befeuerung mit Öl
• Bar
• Massiv Bauweise

Zustand

HWB

126 kWh/m² pro Jahr

Klasse HWB

D

fGEE

1.5

Klasse fGEE

C

Flächen

Anzahl der Zimmer

16

Stellplätze

4

Wohnfläche

300m²

Nutzfläche

800m²

Grundstücksfläche

744m²

Kosten

Kaufpreis Brutto

€ 798.000,00

Betriebskosten

€ 200,00

Heizkosten

€ 200,00

Sonstige Kosten

€ 200,00

Verwaltung

Verfügbar ab

sofort