FREQUENZLAGE! UMSATZSTARK! CHANCE! – Top-Gastronomielokal in Bestlage des 3. Bezirks – voll ausgestattet & sofort übernehmbar

Zur Vermietung gelangt ein bestens eingeführtes und vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Küchenausstattung sowie attraktive Innen- und Außenflächen.

Objektdetails

• Betriebsart: Pizzeria / Restaurant
• Sitzplätze:
  • ca. 80 Innenplätze
  • ca. 80 Außenplätze
• Genehmigte Schanigärten:
  • Schanigarten 1: 41,12 m²
  • Schanigarten 2: 25,96 m²
• Verfügbarkeit: ab sofort, betriebsbereit zur direkten Übernahme

Ausstattung

Das Lokal ist vollständig eingerichtet und bietet eine professionelle Gastronomieausstattung:

• Steinofen (gasbeheizt)
• 6-flammiger Gasherd
• Großer Grill
• Separate Pastaküche
• Geschirrspüler (Gastronomie)
• 5 Kühlschränke
• Tiefkühler
• Lagerfläche vorhanden
• Zwei WC-Anlagen

Mietkonditionen

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Zur Vermietung gelangt ein bestens eingeführtes und vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Küchenausstattung sowie attraktive Innen- und Außenflächen.

Objektdetails

• Betriebsart: Pizzeria / Restaurant


• Sitzplätze:
  
  
  
  • ca. 80 Innenplätze
  
  
  • ca. 80 Außenplätze
  
  
  
  


• Genehmigte Schanigärten:
  
  
  
  • Schanigarten 1: 41,12 m²
  
  
  • Schanigarten 2: 25,96 m²
  
  
  
  


• Verfügbarkeit: ab sofort, betriebsbereit zur direkten Übernahme

Ausstattung

Das Lokal ist vollständig eingerichtet und bietet eine professionelle Gastronomieausstattung:

• Steinofen (gasbeheizt)


• 6-flammiger Gasherd


• Großer Grill


• Separate Pastaküche


• Geschirrspüler (Gastronomie)


• 5 Kühlschränke


• Tiefkühler


• Lagerfläche vorhanden


• Zwei WC-Anlagen

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 3.355,90


• Betriebskosten netto: € 634,22


• Manipulationsgebühr: € 0,93


• Umsatzsteuer (20%) wird auf Hauptmiete und Betriebskosten aufgeschlagen

➡️ Gesamtmiete brutto: € 4.785,47 monatlich

• Mietvertrag: unbefristet mit Weitergaberecht

Ablöse

Für die vollständige Ausstattung sowie den bestehenden Betrieb wird eine
Ablöse in Höhe von € 299.000 (Verhandlungsbasis) angesetzt.

Highlights auf einen Blick

✔ Top-Lage in frequentierter Geschäftsstraße
✔ Großzügige Innen- und Außenkapazitäten
✔ Zwei genehmigte Schanigärten
✔ Voll ausgestattete Profiküche
✔ Sofort betriebsbereit – kein Investitionsaufwand notwendig
✔ Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Gastronomielokal in hervorragender Wiener Lage ohne Verzögerung zu übernehmen. Ideal für erfahrene Gastronomen oder Investoren, die ein laufendes Konzept weiterführen oder neu positionieren möchten. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}