Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten in 1070 Wien

Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten mit 20 Sitzplätzen. Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen und umfangreichen Ausstattung übergeben und ermöglicht die unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Gastronomiebetriebs.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.

Gastronomische Ausstattung

Zum Inventar gehören unter anderem:

• Pizzaofen „La Bottega Toscana“

• weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“

• Teigknetmaschine von GGM Gastro

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Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten in 1070 Wien

Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten mit 20 Sitzplätzen. Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen und umfangreichen Ausstattung übergeben und ermöglicht die unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Gastronomiebetriebs.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.

Gastronomische Ausstattung

Zum Inventar gehören unter anderem:

• 
  

  Pizzaofen „La Bottega Toscana“

  
  


• 
  

  weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“

  
  


• 
  

  Teigknetmaschine von GGM Gastro

  
  


• 
  

  Pizzatisch

  
  


• 
  

  Edelstahl-Arbeitstische und Arbeitsflächen

  
  


• 
  

  Küchenschränke und Küchentische

  
  


• 
  

  mehrere Spülbecken

  
  


• 
  

  Geschirrspüler und Gläserspüler

  
  


• 
  

  Eiswürfelmaschine

  
  


• 
  

  Espressomaschine

  
  


• 
  

  Aufschnittmaschine

  
  


• 
  

  Gastronorm-Behälter in verschiedenen Größen

  
  


• 
  

  Teigboxen

  
  


• 
  

  Backbleche und diverse Back- und Bratutensilien

  
  


• 
  

  Töpfe und Pfannen

  
  


• 
  

  umfangreiches Geschirr und Besteck

  
  


• 
  

  Trink- und Weingläser

  
  


• 
  

  weitere Küchen- und Gastronomieausstattung gemäß Inventarliste

  
  

Schanigarten/ Gastgarten

Der vor dem Lokal befindliche Schanigarten mit 20 Sitzplätzen bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich für Gäste.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• 
  

  6 Tische

  
  


• 
  

  12 Stühle

  
  


• 
  

  12 Sitzkissen

  
  


• 
  

  2 Sonnenschirme

  
  


• 
  

  Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen

  
  


• 
  

  Werbe-TV / Bildschirm

  
  

Zusätzlich ist eine umfangreiche Reserveausstattung für den Gastgarten vorhanden, darunter ca. 12 weitere Tische, 24 Stühle und 24 Sitzkissen.

Professionelle Lüftungsanlage

Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend ausgelegte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem:

• 
  

  Dunstabzugshaube mit Flammenschutzfilter

  
  


• 
  

  Aktivkohlefilteranlage

  
  


• 
  

  Abluftführung über Dach

  
  


• 
  

  bestehende bzw. adaptierte Abluftanlage

  
  


• 
  

  neue Zuluftanlage im Gastraum

  
  


• 
  

  Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h

  
  


• 
  

  neue Zuluft von ca. 609 m³/h

  
  


• 
  

  zusätzliche bestehende Zuluft über Fensterventilator von ca. 1.000 m³/h

  
  

Technische Ausstattung

Die elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt insgesamt ca. 25,47 kW. Zusätzlich ist laut technischem Geräteverzeichnis eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen.

Bar- und Kassenbereich

Der Bar- und Kassenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem:

• 
  

  Bier- und Getränkezapfanlage mit 4 Zapfsäulen

  
  


• 
  

  Eiswürfelmaschine

  
  


• 
  

  2 Bondrucker, darunter ein Epson Bondrucker

  
  


• 
  

  Telefon

  
  


• 
  

  Serviertabletts

  
  


• 
  

  weitere Ausstattung gemäß Inventarliste

  
  

Einrichtung und Dekoration

Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Einrichtung und Dekoration übergeben. Dazu gehören unter anderem:

• 
  

  9 Marmortische

  
  


• 
  

  ca. 20 Sitz- und Dekokissen

  
  


• 
  

  2 große Rattansessel

  
  


• 
  

  verschiedene Dekor- und Wandspiegel

  
  


• 
  

  Wandkörbe und weitere Wanddekoration

  
  


• 
  

  2 große Kunstblumen-/Blütenbäume

  
  


• 
  

  Trockenblumen- und Dekopflanzen

  
  


• 
  

  mehrere dekorative Pendel- und Rattanleuchten

  
  


• 
  

  ca. 10 dekorative Tischleuchten

  
  


• 
  

  Diskokugel und weitere dekorative Elemente

  
  


• 
  

  2 Ventilatoren

  
  

Auch der Sanitärbereich verfügt über die erforderliche Grundausstattung wie Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfalleimer.

Konditionen

Pachtzins: € 7.200 netto monatlich zzgl. USt.

Pachtvertrag: bis 30.04.2032

Einmalige Ablöse für Inventar und Betriebsausstattung: € 180.000

Die Kombination aus zentraler Lage in 1070 Wien, betriebsbereiter Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, professioneller Lüftungstechnik, attraktiver Schanigarten mit 20 Sitzplätzen und zusätzlichen Kellerräumlichkeitenbietet eine gute Grundlage für die Übernahme und Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}