Unbefristete Hauptmiete! Tolle Chance zur Verwirklichung Ihres Gastrokonzeptes - vollausgestattetes Lokal mit Lager, Schanigartenoption!

Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept. Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete! Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen: Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen. Lage & Erreichbarkeit Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit. Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer...

Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept.
Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete!
Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen:
Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen.
Lage & Erreichbarkeit
Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit.
Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten
U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer Lände — ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn: D, 5, 31, 33
Bus: 40A, 5A/5B, 13A
Nachtverkehr: N31, N38
Die Flächen gliedern sich in etwa wie folgt:
WICHTIG: Da die Lüftungsleitungen in einer Zwischendecke verlaufen können Koch- und Gastbereiche bei Bedarf leicht beliebig umgeplant werden!)
Hauptgastraum, ca. 42 m² — Altbau, hohe Decken, offene Bar- und Küchenzone
Extrazimmer, ca. 25 m² — separat nutzbar nach Bedarf
Straßenseitiger Raum, ca. 23 m² — derzeit als Lager genutzt, optional als dritter Gastraum, Bar, Retail- oder Eingangszone nutzbar, oder direkt mit dem 2. Gastraum zu verbinden
Küche, ca. 7,3 m² — kompakt, als Show-Küche angelegt
Vorraum ca. 10 m², Sanitäranlagen, Nebenflächen
Daneben befinden sich noch Abstellflächen,
auf der zweiten Ebene (über Gastraum 2 und Nebenflächen gelegen) bieten sich Ihnen nochmals ca 60 m² Abstellflächen an.
Die Option auf einen Schanigarten besteht - dieser wurde früher genutzt, ein erheblicher Umsatzhebel in den warmen Monaten.
Die aufwändigen Grundlagen sind hier alle schon geschaffen: Aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung -laufend gewartet, Schankanlage, Küchentechnik, alle Geräte und Mobiliar sind einsatzbereit.
Ebenfalls Seltenheitswert: Das Lokal wird in günstiger und unbefristeteter Hauptmiete abgegeben - die Mietkonditionen sind bereits von der Hausverwaltung bestätigte Beträge bei einer Neuübernahme!
Unbefristete Hauptmiete in dieser Höhe, an dieser Lage, mit bestehender Betriebsanlagengenehmigung - eine Rarität!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1479	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	417,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	379,32
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Gesamtbetrag	€	2275,92

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Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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